陽明學區優質學府「陽明第一廳」理想宅

陽明商圈位居三民區18期重劃區的核心帶，加上該生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈連結文山特區，緊鄰校園的景觀大樓市場崛起。

陽明國中學區是不少家長心目中的高市理想學區，整合三民區陽明商圈、文山特區與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，但具備欣賞陽明國中校園景觀宅的基地卻相當稀缺，這類總量管制學區的景觀換屋宅，成為換屋族、多金置產族鎖定新目標。

總量管制學區的陽明國中學區，每年有上千位學子搶卡位。

這幾年商圈蓬勃發展的陽明國中生活圈，與三民區覺民商圈、大昌商圈、鳳山區青年商圈、文衡商圈等整合成大商圈發展態勢，且鄰近澄清湖風景區廣達375公頃水景綠地，區域生活機能相當多元，對外交通也相當便利，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達，並設有陽明國中、東光國小等優質學區，陽明路上也坐落陽明圖書分館、義華路旁正興建三民運動中心，也讓生活圈兼顧書香與運動氣息。

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陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市，如澄和黃昏市場，還有家樂福量販賣場澄清店。

陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市，如澄和黃昏市場，還有家樂福量販賣場澄清店，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利，都成為商圈住戶的重要日常生活消費據點。

由於商圈發展成熟且聯外交通便利，許多居民捨不得搬離陽明商圈，但因商圈可供建築基地釋出已相當稀缺，目前新規劃的3、4房換屋型大樓，房價帶雖站上4字頭，但在捷運黃線建設、三民運動中心新建設帶動下，高達約7成當地居民，仍選擇從舊公寓大樓、老舊透天厝，換購成新規劃大樓，出現在地移居的換屋新趨勢。

陽明國中旁的三民運動中心已興建中。

目前緊鄰陽明國中校園旁，位於陽明路上近澄和路口，城揚建設集團正興建中的「陽明第一廳」預售大樓案新進場推出，基地達1416坪、規劃224戶住家與6店面，採地上15層、地下3層設計，安排一層四戶雙梯且並無高雄厝陽台，主力3~4房，預計明年6月交屋。

社區公設安排健身房。

全案建材配備升等，廚具設備採大雅廚具含林內三機，（3、4房附設洗碗機）與hansgrohe五金水龍頭、冠軍磁磚、虹牌油漆、中華鋁門窗、Panasonic 免治馬桶、Duravit面盆、永大電梯等，公設規劃包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能教室、KTV、兒童遊戲室、運動吧、外送暫存室、宅配室等。

雖然陽明商圈房價帶站上4字頭，但經過在北高雄漢神巨蛋商圈、美術館與南高雄亞灣區、文化中心商圈看屋比較後，都已達4、5字頭房價帶，反而紛紛回頭選擇留居在陽明商圈換購新規劃大樓，同時對於「陽明第一廳」一層4戶、雙梯的單純住家型態認同度高。

(專家意見)「陽明第一廳」專案經理黃彥智

「陽明第一廳」坐擁陽明學區生活圈優勢地段條件，連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年完工，預計在澄清路、覺民路口旁將設置捷運站。但因18期重劃已30多年，目前商圈發展成熟，幾乎已無素地釋出，具備欣賞校園景觀的基地更稀缺，校園景觀宅成為首次換屋、換屋族與多金置產族卡位優質學區的重點目標。

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