專家警告：房市甩尾！超買超漲，小心斷頭風險

在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，而這種熱銷現象將延燒至第三季，反轉危機才會出現。（永慶房屋提供)

台灣房市第六循環多頭原在2023前三季開始降溫，但在第四季因新青安貸款專案激勵與今年第一季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。房市趨勢專家李同榮提出警告：房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。

李同榮進一步指出，今年六都四月份交易量六都房市交易量2萬2千902棟，年增率大幅上揚40.62%，而1-4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

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低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，對未來市場將造成不利的影響。

李同榮分析全台房價，六都成屋這波平均漲幅超過70%，台中、台南漲幅近一倍，中南部總價市場跨越1,000萬到1,200萬，預售市場甚至更高，由於總價觸頂，自備款超乎年輕人負擔能力，市場理應降溫，但在電價、運價將調漲的聲浪中，市場泛濫的游資也蠢蠢欲動，因此部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期、等等促銷模式，的確吸引了不少投機買盤進場。

例如1,000萬房子，完工前只要60萬到80萬自備款，零工程款，在金融機構嚴控土建融的機制下，口袋深的建商須墊付營建款，建商與投資客都在賭五年後房市會大漲，則皆大歡喜，建商與投資客把產預售當期貨操作，在低槓桿的操作下，投資客可獲利數倍，但若五年後房市景氣不如預期，市場就會出現斷頭危機，建商存貨大增，就有可能出現爛尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機行為，不可不慎！

李同榮最後提出警告，在股市發燒、電費、運費雙漲的預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增，充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，而這種熱銷現象將延燒至第三季，反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市一樣選股比選市重要，而房市則選房比選市重要，建議自住買盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。

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