【高雄】擁寬闊綠意、商圈、交通優勢 大文山特區景觀宅市場當紅

大文山特區生活圈坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，帶動景觀輕豪宅大樓市場崛起。

串連鳳山文衡商圈、華鳳特區與三民區陽明商圈的大文山特區生活圈，坐擁廣達16萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所寬闊綠景與寶業滯洪公園，更迅速連結文山特區與鳳山區青年路商圈的精華商圈，具備商圈發展成熟、綠意環境與中山高速公路九如交流道快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐，帶動區域房市迅速成長，成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區。　 　

  坐擁綠意優質環境 商圈成熟交通發達 　

鳳山熱帶園藝試驗所坐擁寬闊綠地環境，成為民眾休閒賞景好去處。

歐美建設機構董事長卓永富指出，鳳山與三民區的建設快速發展，吸引人口持續增加，成為高市第一與第二大行政區，人口紅利更快速推動鳳山房市成長。加上鳳山熱帶園藝試驗所坐擁上萬坪綠地空間，且鄰近鳥松澄清湖百萬坪綠意水景，鳳山園藝試驗所廣達16萬坪的綠景，且緊鄰熱鬧繁榮的文山特區，綠地面積更大於美術館園區，居家優質賞景條件，景觀輕豪宅高樓層可盡享優美綠景，感受寬闊舒暢的綠意景觀，成為景觀宅規劃新重鎮。

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大文山特區生活圈連結鳳山建國商圈與青年商圈，澄清路、青年路與文衡路、文龍東路一帶新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

目前寶業滯洪池周圍的中古景觀大樓，成交價已站上4字頭。

這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，澄和黃昏市場與全聯生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。 　 　

  生活機能完整充裕　吸引高素質買家持續進駐 　

生活圈與文山特區整合發展，刺激商圈蓬勃成長。

大文山特區生活圈位於鳳山核心地帶且連結三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚。不少高收入的家庭持續進駐，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。 　

該生活圈的交通脈絡，主要以文龍東路、鳳松路、青年路、文衡路、建國路、澄清路、本館路等，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化設置正義快捷站區與國道1號九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。

目前大文山特區生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所等大片公園綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。這種強勁購屋需求，也帶動高質感景觀大樓市場迅速成長。實價登錄資料顯示，目前寶業滯洪池周圍的中古景觀大樓，成交價已站上4字頭，買方指名進駐該生活圈的意願頗高。 　

直接面對鳳山熱帶園藝試驗所的景觀輕豪宅，受到不少高素質買家歡迎。

政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善。

（專家意見）歐美建設機構董事長卓永富

大文山特區生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置，可迅速連通熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在10分鐘車程，生活機能充裕便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激購屋需求，也帶動輕豪宅景觀大樓市場迅速成長。

在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，有利帶動區域房市蓬勃發展。該生活圈位居文山特區與華鳳特區核心帶，同時鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利。

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