不只住宅發爐!上市櫃建商大買商辦 專家:滿手現金出快
恰逢買氣高峰,賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態,若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情,就有機會順利處分。(圖/信義全球資產公司提供)
辦公市場旺,市場成交速度也有加快趨勢!信義全球資產公司總經理林三智觀察,恰逢買氣高峰,賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態,若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情,就有機會順利處分;而買方購置動機明確、且滿手資金,只要市場上出現符合需求的物件,為避免競爭落空就會快速出手。只要買賣雙方價格認知差距縮小,就可直接提高成交效率,近期信義全球資產公司也成功協助多組客戶成交市區精華商辦,更出現物件釋出後,一周內就火速成交的情形。
再者,看好辦公產品長線持有優勢,置產族也積極進場評估物件。總經理林三智分析,北市辦公空置率低、租金走升,據信義全球資產公司統計,今年第一季北市主要辦公商圈空置率4.2%、平均租金上漲至每坪2,588元,吸引高資產置產族選擇將資金停泊在辦公產品,除了有穩健的租金收益外,也看好資產的增值實力。
此外,建設公司也著重關注辦公市場。林三智表示,北市蛋黃區寸土寸金,可供開發的大面積土地已所剩無幾,隨著辦公產品需求增加,建商投入興建辦公產品的意願提升,並將購地眼光望向具有開發潛力的老舊商辦大樓。今年辦公市場總價最高交易案,為璞永建設聯合多家建商、代銷公司,以共131.25億元,拿下精華地段、屋齡餘50年的芙蓉大樓63%產權。
林三智也提醒,商用不動產買賣過程需了解相關法規,且經常涉及大筆交易金額,為確保交易順暢及安全,建議可諮詢具良好信譽的商業不動產經紀人員,保障買賣雙方權益。
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