竹市囤房稅2.0審議通過將上路 仍有5萬戶自用宅未登記

新竹市政府通過囤房稅2.0，將送7月的竹市議會臨時會審議。（新竹市政府提供）

中央於今年1月3日修正公布「房屋稅條例」部分條文，囤房稅2.0自今年7月1日施行，2026年5月開徵。新竹市稅務局也參照財政部公告基準，擬具竹市房屋稅徵收率自治條例草案，已於5月6日至13日完成預告，日前經市府市務會議審議通過，將送7月的竹市議會臨時會審議。

囤房稅2.0新制將於今年7月上路，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的要件。稅務局表示，新竹市今年房屋稅開徵20萬7,053戶，自住用房屋16萬5,555戶，占開徵戶數近8成，經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，提醒民眾應於2025年3月24日前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率。

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稅務局表示，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。

稅務局表示，非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5～6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%；2～4戶每戶3.2%；5～6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%。

稅務局提醒，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6%，最高可到4.8%，與自住用稅率最大相差4倍，請提早做好節稅規劃。

稅務局也鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2%的優惠稅率，截至今年5月止已有3,610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

另外，根據統計，2021~2023年新竹市建商待銷售房屋平均持有期間僅0.73個月，目前持有2年以上待銷售房屋不到100戶。

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