農21暫緩開發8年後又將重啟都計變更 將劃設2處商四地引注目
暫緩8年後,高市府將重啟農21開發作業,其中將規劃大部分的住四土地與社福用地,但大順一路旁將劃設二處高容積商四土地。
緊鄰農16特區與愛河的農21計畫區,在農16開發漸趨飽和與輕軌成圓通車後,該區荒蕪的景象與對面蛋黃區高樓大廈林立景觀格格不入,農21近來出現重啟開發呼聲,暫緩8年後,高市府將重啟農21開發作業,其中將規劃大部分的住四土地與社福用地,但大順一路旁將劃設二處高容積商四土地,去年底即傳出有消息靈通的地主搶進大筆土地,也引起外界高度關注農21未來開發成效。
民國102年高雄市府為解決農21舊部落長期淹水的威脅,啟動都市計畫變更程序,惟因地主開發意願不高,於105年暫緩辦理。
高市府考量農16周邊各項重大建設陸續完工、整體都市機能轉變,這些年市府與當地居民及自救會多次研商取得共識,因此8年後再次啟動農21開發作業。(圖:高市府提供)
都發局表示,今配合市府水利局啟動「愛河治平橋至博愛橋護岸治理工程」,工程經費為5.9億元,將河道拓寬為50公尺,拓寬長度約1.5公里,闢建滯洪池及道路沿線集水箱涵等排水設施,112年12月獲經濟部水利署支持確有改善之公益性、必要性及急迫性,同意本府啟動先期作業。
都發局考量周邊各項重大建設陸續完工、整體都市機能轉變,這些年市府與當地居民及自救會多次研商取得共識,8年後再次啟動農21開發作業,並提報本次市都委會報告。
都發局說明,本次配合地方意見重啟程序,提會修正方案有四項重點,首先,為愛河治理工程需求於愛河下游規劃1處公園兼滯洪池用地;其次,為改善周邊交通動線,鄰愛河沿岸規劃20公尺園道用地;第三,為響應中央推動社會住宅政策,規劃1處社會福利設施用地;最後,為延續大順路延線商業發展機能,規劃2處第四種商業區。24日提報市都委會報告後,並依修正方案續提內政部都委會審議。
土地市場人士評估,目前農16商四土地的單坪行情至少230~250萬元,大順一路將劃設的2處商四土地,鄰近輕軌站區與漢神富邦商業百貨大樓基地,日後地價有機會挑戰300萬元關卡,也讓外界更關心農21未來開發成效。
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