央行大打七大都會區涼了 建商：七都以外這種產品正夯

這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)

央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施，同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四個月的建照核發宅數顯著成長，其中雲林的數量比去年同期增加近五成，不少是外地建商爭相插旗。

內政部統計顯示，全台2024 年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶，較去年同期4.5萬戶年減18.7%，最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。不過，從各縣市表現來看，以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來為3萬0,925戶，佔了83%。若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶，核發建照宅數前五名縣市中，與去年前四月同期比較年增率最高是雲林縣49.4%，年增近五成。

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鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產，因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯，特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已經有了改變，早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電進駐，鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。

鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與台中的生活圈約一小時車程可達，依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩三字頭，部份建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高，目前銷售中的「鄉林雲峰」而言已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋。

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