央行大打七大都會區涼了 建商:七都以外這種產品正夯
這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)
央行日前召開第2季理監事會議,大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制,針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,被視為新一波打炒房措施,同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地,今年前四個月的建照核發宅數顯著成長,其中雲林的數量比去年同期增加近五成,不少是外地建商爭相插旗。
內政部統計顯示,全台2024 年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,建商推案腳步略有趨緩。不過,從各縣市表現來看,以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之,七都合起來為3萬0,925戶,佔了83%。若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶,核發建照宅數前五名縣市中,與去年前四月同期比較年增率最高是雲林縣49.4%,年增近五成。
鄉林不動產研究室表示,觀察這二年房市動向可以發現,在土地及營建成本持續上揚情況下房價底部快速墊高,主要都會區房價一去不回頭,許多購屋人基於購屋預算考量,會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產,因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制,未來新青安貸款方案也可能限縮,房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。
鄉林集團董事長賴正鎰指出,這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應,隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張,過去人口北漂現象其實已經有了改變,早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼,但現在則是事業有成衣錦還鄉。
隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起,以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電進駐,鐵路高架化等,都讓雲林的就業機會和能見度擴大,看好雲林人返鄉一波波的熱潮,外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商,這幾年也積極搶進雲林推案。
鄉林建設總經理方偉民表示,斗六與台中的生活圈約一小時車程可達,依去年實價登錄資料顯示,斗六和虎尾預售房價站穩三字頭,部份建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高,目前銷售中的「鄉林雲峰」而言已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋。
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