台南房市交易熱 防止不當行銷炒房亂象 將聯合稽查違規即重罰

台南市府重申不當行銷手法將立即聯合稽查，違規即重罰絕不寬待。(圖:台南市府提供)

在景氣回溫與南科效應，加上貸款政策等利多影響下，南市今年前5月建物買賣移轉達1萬2136棟，建物第一次移轉4607棟，皆較去年同期增加逾30%，顯示房地市場交易持續熱絡，惟有部分不動產個案，藉由網紅或以飢餓行銷方式，營造搶購熱潮假象，迫使買方在資訊不充分的情況下，輕率倉促決策，南市府重申不當行銷手法將立即聯合稽查，違規即重罰絕不寬待。

台南市府發現，近來部分不動產業者藉由網紅以房市利多的素材，使用較誇大之行銷方式，造成消費者對於房屋稀缺的誤解，在未考量自身負擔能力情況下，進而衝動購屋，後續恐滋生交易糾紛。

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財政部及央行目前持續就貸款條件及成數等滾動式調整作為，如新青安貸款政策，已拍板要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次，針對疑似人頭戶的可疑態樣進行稽查，落實貸後管理，若查證屬實者需追繳利息，市場後續恐有不少變數。加上平均地權條例限制換約轉售政策施行，消費者履約過程中，伴隨著許多風險。

南市府地政局長陳淑美提醒消費者，依規定預售屋買賣契約禁止轉讓予第三人，除有特殊情形外，轉讓契約將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，如因歸責於買方致無法履約，恐有需支付違約金之風險，購買房屋前應理性評估負擔能力，勿輕信不當之行銷手法。

地政局強調，依平均地權條例規定任何人不可對外營造銷售熱絡假象，銷售方式不可影響房地市場交易秩序，如有散布不實資訊或營造熱銷假象疑慮者，地政局將會同消保官發動聯合稽查，如有炒作屬實，將依規定處100萬至5000萬元罰鍰。

陳淑美進一步呼籲業者應自律，行銷手法切勿誇大，勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，影響交易秩序，共同維護不動產交易安全。

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