鐵道、捷運是「嫌惡設施」還是「房市不敗保證」?

鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅有風水、破壞景觀的問題，還會容易產生噪音、事故，危及居住安全，一般民眾買房時都會有抗性。(圖/資料照，黃柏榮攝影)

近年建商都在哄抬軌道經濟，事實上，交通利多確實帶來便利，然而居住在軌道邊真的好？根據內政部所公布的不動產說明書應記載及不得記載事項，如果周邊半徑300公尺內有重要環境設施(即嫌惡設施)都需要標明，而鐵道或捷運軌道就是其中之一。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅有風水、破壞景觀的問題，還會容易產生噪音、事故，危及居住安全，一般民眾買房時都會有抗性，確實屬於嫌惡設施。不過，因目前很多購屋族喜歡沿著軌道與捷運而居，因此，軌道宅與捷運宅是目前市場少數兼具保值與增值潛力的嫌惡設施。但是，提醒民眾，正對捷運高架或因捷運通過而震動明顯的戶別，房價依然會受衝擊，保值性效果就會相對比較差，購屋者需多留意。

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陳傑鳴表示，基本上對生命安全形成威脅，如:加油站、瓦斯槽及高壓電塔等，或是對居住生活安寧產生干擾，例如神壇、高架道路橋、高架道路、鐵路或捷運軌道、焚化爐、殯儀館…等都屬於嫌惡設施，一旦鄰近嫌惡設施，一般民眾購屋時都會有所抗性，因此，政府要求這些必須在不動產說明書內都需要標明，以保障購屋者權益。

目前嫌惡設施依照影響程度不同，周遭房價可能會跟區域一般住宅有5%~20%左右差距。但是常見的電線杆、變電箱，因到處都有，民眾早已習慣，對房價衝擊就會較輕微，甚至，因目前很多購屋族喜歡沿著軌道與捷運而居，不僅民眾指名度高、網路熱搜度也一直都是居高不下，因此，軌道宅與捷運宅還可能成為房價保值與增值的標的。

陳傑鳴表示，「軌道宅」與「捷運宅」有「到站即到家」的便利性，所以在市場上屬於比較不嫌惡的設施，但有兩大買屋地雷，購屋者購買時要多注意。
第一、 靠太近軌道高架，震動明顯的戶別，生活品質差
軌道宅與捷運宅如果太靠近軌道設施，部分樓層戶別，會因列車進站會產生震動或聲音干擾，甚至如果發生意外，可能會影響民眾居住品質與居住安全。

第二、 風水出現「攔腰煞」的戶別，大大影響生活品質
面高架、捷運等戶別，屬風水上的「攔腰煞」，加上有通風、採光、噪音、震動、列車通過空氣汙染等問題，即使加裝氣密窗，效果也相當有限，實務經驗，價格通常低於其他樓層10％～20％不等，保值性效果也會較差，購屋者想軌道宅或捷運宅時，如果預算充足可以盡量避開這些戶別。

陳傑鳴表示，雖然目前大家喜歡買捷運宅或軌道宅，但除上述提到的問題外，捷運宅往往也有不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題，都是很多人詬病的缺點，加上捷運宅、軌道宅是近年市場炒作的標的，價格往往高人一等。建議購屋者買房時，可考慮捷運站點、火車站點鄰近區域的房子，以距離捷運500公尺~1公里內，都還是算便利，不僅生活品質佳，房價也可能較為實惠。

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