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南台灣房價漲勢停不了 投資人土地信心噴發
開發商對於中南部土地儲備渴望以及預期終端產品去化速度具高度信心，促使開發商積極競標重劃區土地。(圖/資料照)
CCIM台灣不動產投資協會發布第二季商用不動產投資信心指數，不論是對於辦公室、店面、土地開發亦或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準，信心最高的指標為「土地開發。全台三大都會之土地開發信心指數中，中部及南部地區呈上升趨勢，而北部呈現下降趨勢，其中南部地區信心指數最高。
主持該調查的政治大學地政系林左裕教授指出，受惠AI產業鏈持續加碼台灣投資，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地因供給較為充沛，符合產業需求，其信心指數高於北部。
在土地開發指標表現上，CCIM不動產投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，中南部土地開發指數持續上升，表示開發商對於中南部土地儲備渴望以及預期終端產品去化速度具高度信心，尤其台中、台南及高雄具產業發展軸帶引發住宅剛性強勁需求，促使開發商積極競標重劃區土地，甚至地上權住宅產品因所有權高漲而逐漸被消費者青睞。
觀察後市，施甫學指出在短期低利率環境及貸款條件不變下，都市地區如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因就業機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區域之土地市場仍可正面樂觀看待。
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