房價為何漲多跌少?代銷總座葉清宗:「這浪潮」造就房屋成置產商品
新理想廣告總經理葉清宗,暢談現今房市趨勢。
房價越來越高,年輕人到底想買房到底該怎麼作?新理想廣告總經理葉清宗建議,年輕人買房要「先求有、再求好」,現在很多外圍城市機能逐步完備,價格也更加合宜,適合年輕人當作第一間房。
葉清宗認為,買房不一定要一步到位,若想要以更平實的價格入手,可以往蛋白或蛋殼區找,甚至同一個建案裡,也有比較便宜的戶別可以選擇,像是廣告戶、低樓層等,另外小宅總價低,對於年輕人來說負擔也較輕。
很多人認為,現在房價上漲都是因為新青安的關係,葉清宗卻認為不完全因為如此,他指出,從中美貿易戰開始,政府引導資金回流台灣,造就台灣經濟條件與設廠就業的發展點,而活絡的資金需要出口,因此都跑到了房市、股市、黃金或其他投資商品,因此這幾年不只房市,也看到黃金、股市的大幅上揚,不過政府也有限制這波資金潮用途,但這波資金潮限制將在今年8月解禁,預估可能會大舉進軍房市。
也因此,想在短期內看到房價跌可能不容易,他認為這波房地產的推升會較長,價格目前是創新高但量體有趨緩,大多是以總價1500萬內的2房產品為主,依照這個總價帶來看,大概會落在新北、桃園地區。
此外,也因為半導體產業設廠、資金回流,讓科技業活絡,像是台積電從北到南的設廠議題,因帶來就業人口進駐,造就區域房市紅利。另外就是軌道經濟的啟動,幾個高鐵站點原先都在蛋白區,但這幾年反而成為房市熱區,從北北桃發展到新竹,接著往台中、台南、高雄,葉清宗認為,下一個軌道經濟重點會在嘉義。
當然新青安也是助長這波房市買氣的動力之一,政府的立意是良善的,葉清宗認為應該要繼續執行下去,不過這也會讓新建案更加小宅化,且為了壓低總價,坪數也會越來越小。
葉清宗說,新政府上任會有段蜜月期,預估到今年底,應該不會有太大的政策干預,台股現在上兩萬點,8月更加迎來資金解禁潮,從遠一點來看,自921地震以來至今,台灣房市雖有高有低,但下跌通常僅5~10%,上漲都超過50%,房價長期來看都是跌少漲多,所以買房不一定要追到最低點,按照這樣的趨勢,你的房價大多會在往漲價的曲線上,就算住個幾年想換房,賣掉的錢可能還能當換屋的自備款。
葉清宗說,現在利率算低,又有新青安可選擇,換算每月負擔的房貸和租金差不多,建議年輕人可以先往蛋白、蛋殼區找,以北台灣來說,像是八里未來有台北港利多,加上淡海大橋開通,沿台65線可到桃園機場,可說是陸海空齊備,就是個蠻有潛力的區塊。
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