【大人物觀點2】賴運興最愛蒐集「地契」 下一步看好苗栗

立信機構董事長賴運興認為，桃園、新竹重劃區的成功，讓建商購地思維轉變，現在買市中心精華區土地，算起來幾乎沒有利潤，這也是北部建商大舉南下的原因。
另外科技園區效應，也是這波房市熱度關鍵，賴運興透露，當初江翠推案時，有4成都是竹科人來買，後來在機捷A20整合土地時也發現，很多地主都是竹科人，甚至比建商還多，可見他們對房市有相當的敏銳度。

看好苗栗房市 發展潛力大

賴運興是苗栗頭份人，現在推案目標除了六都，對於苗栗，除了情感上的歸宿，他也相當看好苗栗房市發展，賴運興說，苗栗還有很多土地開發空間，位置鄰近竹科、工研院，本身也有竹南科技園區，其實發展潛力很大，未來若有好的土地，立信也會積極搶進。
賴運興白手起家，投入房地產事業30多年，笑稱沒有在收藏什麼古董藝術品，自己唯一的收藏就是「地契」，辦公室還放了一張古董地契當裝飾，賴運興笑說，「因為這項收藏絕對不會出錯。」
對於未來產業朝ESG開發，賴運興認為，對建商來說，ESG比較算是被動，其實公司也很早就有在做，對建築來說就是綠色建材、空調、外部建材等，未來就看法規怎麼訂定，公司都會跟上。
賴運興認為，對建築業來說，AI更應儘速導入，公司也陸續培訓人才，盼接軌市場需求，希望透過AI將自體量化，未來一塊土地從開始規劃，到後續施工，像是鋼筋綁紮、管道怎麼走等，都能透過AI去計算，比人工還能更精準施工。
對於未來房價走勢，賴運興直言，現在真的不能盼望房價會降，房價包括地價、興建成本、後續管理費，或是建商加價等原因，當房價一直在漲，其實建商也會去思考原因，以我來看，這波漲勢其實還是地價增值的問題，很多案子扣除土地最後結算，其實還是虧錢，地價問題仍是目前主要問題。

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賴運興認為，現在購地模式已改變，選擇市區精華地利潤反而不高。（鮑行建攝）

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