【台北】二重疏洪左岸 指標案加持 房價衝上8字頭

二重疏洪道左岸新建案陸續公開，價格也不斷墊高，最高已見8字頭。

二重疏洪道兩側是新北市重點重劃區之一，以疏洪道為界，可分為東西兩側，也就是俗稱的右岸及左岸，其中，左岸鄰近捷運先嗇宮站，未來將有新北第二行政中心、媒體總部進駐，預計帶來龐大就業人口，加上過橋到北市的房價優勢，近年成為購屋熱區。

二重疏洪道左岸又被稱為五谷王段，以疏洪道與右岸為界，西邊到中興北街，北側到光復路，南邊則到重新路五段。早期多為工業廠房、小工廠，在限建多年後，重新規劃為新興宅區塊，市容也大幅改善，生活圈鄰近河濱公園，多數社區都享有河岸景致。

請繼續往下閱讀...

緊鄰萬坪河濱公園 交通便捷

除了緊鄰萬坪大台北都會河濱公園外，區內也有小公園環繞，提供休閒戶外場域。生活機能部分，目前仍在開發階段，需仰賴新莊或三重商圈，像是幸福東路、光復路、頭前路或集美商圈，採買可到重新路家樂福，附近還有IKEA、UNIQLO等大型賣場。

交通部分，主要有捷運先嗇宮站，一站可到頭前庄站轉搭環狀線，或至三重站接機場捷運線，公車可在重新路搭乘，多班公車可到大台北各區，開車可由新北環快、台64線、台一線通往各區，經重新橋可到三重市區，交通四通八達。

新北市政府將此定位為「新北科技園區」，計畫將三重崁頂、新莊化成工業區升級為創新實業基地，結合新莊產業園區，成為新北市另一個科技重鎮。另外，新北市第二行政中心也將落腳於此，是繼新版特區、新莊副都心後，第3個行政中心，預計2026年完工。而大型媒體集團也將總部搬遷於此，未來將形成高科技媒體產業聚落。

區內最近捷運站為先嗇宮站，一站可到三重接機場捷運。國小學區為興穀國小，國中為二重國中。

重大建設齊發 指標建商搶進

多項利多以及大片腹地，吸引建商搶進，包括鄉林、國泰、茂德、冠德、愛山林等，指標大案如「都廳大院」，共推出兩期，2~4房都有，產品多元，加上社區具規模，買氣頗佳，目前成交均價已站穩65萬。

另外愛山林建設也在此推出「甲山林市政官邸」，目前已推到第三期，規劃22～37坪，現推出訂簽7%，工程期0付款之優付方案，成交均價在7字頭。

新案還有潤鴻建設推出的「潤鴻日昕」，基地位在五谷王北街，規劃20、26坪均質2房，特別訴求與日本驪住LIXIL合作，全面導入整體衛浴，同時也同步採用驪住廚具、INAX健康壁磚等，打造精工住宅，每坪成交均價約80萬，預計今年11月動工。

潤鴻建設董事長鄭志隆表示，台灣建築漏水以及產業缺工狀況嚴重，因為發現日本有95％家庭都使用整體衛浴，特別赴日取經，相較傳統衛浴，整體衛浴在維修、零件更換更簡易方便，且工期不到傳統方式的7分之1。

新濠建設也在此推出第三期「新濠漾III-巴黎公園」，主力為3房產品，實價登錄已見8字頭，為目前區內最高，直逼右岸行情；潤泰建設也為此區指標建商，陸續推出系列，其中「潤泰左岸生活」即將完工，主力51坪、59坪產品，成交均價約66萬。

區內有湯城工業區，以及些許商家。

專家意見

永義房屋三重捷運加盟店店長吳明倫

二重疏洪道左岸未來重大建設多，相較右岸已趨飽和，左岸有更多腹地可以開發，兩邊同享河岸景觀，是近年新北新興的重劃區塊，因為新案價格不斷墊高，此區從最初的4字頭，一路到現在最高8字頭，新案小坪數基本上都要75萬起跳，附近中古屋大樓每坪也要50～60萬，公寓約每坪40萬。

以最熱銷的2房來說，含車位總價要2300萬左右，3房含車位就到3000萬，也因為總價帶關係，新建案坪數越來越小，2房可能只有20初頭坪而已。

小提醒

目前區內機能尚未進駐，新建案也尚未大量完工，人口入住率不高，尚需5～10年的機能開發期。區內只有一個捷運先嗇宮站，部分社區距離較遠，步行時間長。部分區域仍有廠辦、工廠，區內預售建案多，未來施工期間會較吵雜，大卡車較多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法