【台北】二重疏洪左岸 指標案加持 房價衝上8字頭
二重疏洪道左岸新建案陸續公開,價格也不斷墊高,最高已見8字頭。
二重疏洪道兩側是新北市重點重劃區之一,以疏洪道為界,可分為東西兩側,也就是俗稱的右岸及左岸,其中,左岸鄰近捷運先嗇宮站,未來將有新北第二行政中心、媒體總部進駐,預計帶來龐大就業人口,加上過橋到北市的房價優勢,近年成為購屋熱區。
二重疏洪道左岸又被稱為五谷王段,以疏洪道與右岸為界,西邊到中興北街,北側到光復路,南邊則到重新路五段。早期多為工業廠房、小工廠,在限建多年後,重新規劃為新興宅區塊,市容也大幅改善,生活圈鄰近河濱公園,多數社區都享有河岸景致。
緊鄰萬坪河濱公園 交通便捷
除了緊鄰萬坪大台北都會河濱公園外,區內也有小公園環繞,提供休閒戶外場域。生活機能部分,目前仍在開發階段,需仰賴新莊或三重商圈,像是幸福東路、光復路、頭前路或集美商圈,採買可到重新路家樂福,附近還有IKEA、UNIQLO等大型賣場。
交通部分,主要有捷運先嗇宮站,一站可到頭前庄站轉搭環狀線,或至三重站接機場捷運線,公車可在重新路搭乘,多班公車可到大台北各區,開車可由新北環快、台64線、台一線通往各區,經重新橋可到三重市區,交通四通八達。
新北市政府將此定位為「新北科技園區」,計畫將三重崁頂、新莊化成工業區升級為創新實業基地,結合新莊產業園區,成為新北市另一個科技重鎮。另外,新北市第二行政中心也將落腳於此,是繼新版特區、新莊副都心後,第3個行政中心,預計2026年完工。而大型媒體集團也將總部搬遷於此,未來將形成高科技媒體產業聚落。
區內最近捷運站為先嗇宮站,一站可到三重接機場捷運。
國小學區為興穀國小,國中為二重國中。
重大建設齊發 指標建商搶進
多項利多以及大片腹地,吸引建商搶進,包括鄉林、國泰、茂德、冠德、愛山林等,指標大案如「都廳大院」,共推出兩期,2~4房都有,產品多元,加上社區具規模,買氣頗佳,目前成交均價已站穩65萬。
另外愛山林建設也在此推出「甲山林市政官邸」,目前已推到第三期,規劃22~37坪,現推出訂簽7%,工程期0付款之優付方案,成交均價在7字頭。
新案還有潤鴻建設推出的「潤鴻日昕」,基地位在五谷王北街,規劃20、26坪均質2房,特別訴求與日本驪住LIXIL合作,全面導入整體衛浴,同時也同步採用驪住廚具、INAX健康壁磚等,打造精工住宅,每坪成交均價約80萬,預計今年11月動工。
潤鴻建設董事長鄭志隆表示,台灣建築漏水以及產業缺工狀況嚴重,因為發現日本有95%家庭都使用整體衛浴,特別赴日取經,相較傳統衛浴,整體衛浴在維修、零件更換更簡易方便,且工期不到傳統方式的7分之1。
新濠建設也在此推出第三期「新濠漾III-巴黎公園」,主力為3房產品,實價登錄已見8字頭,為目前區內最高,直逼右岸行情;潤泰建設也為此區指標建商,陸續推出系列,其中「潤泰左岸生活」即將完工,主力51坪、59坪產品,成交均價約66萬。
區內有湯城工業區,以及些許商家。
專家意見
永義房屋三重捷運加盟店店長吳明倫
二重疏洪道左岸未來重大建設多,相較右岸已趨飽和,左岸有更多腹地可以開發,兩邊同享河岸景觀,是近年新北新興的重劃區塊,因為新案價格不斷墊高,此區從最初的4字頭,一路到現在最高8字頭,新案小坪數基本上都要75萬起跳,附近中古屋大樓每坪也要50~60萬,公寓約每坪40萬。
以最熱銷的2房來說,含車位總價要2300萬左右,3房含車位就到3000萬,也因為總價帶關係,新建案坪數越來越小,2房可能只有20初頭坪而已。
小提醒
目前區內機能尚未進駐,新建案也尚未大量完工,人口入住率不高,尚需5~10年的機能開發期。區內只有一個捷運先嗇宮站,部分社區距離較遠,步行時間長。部分區域仍有廠辦、工廠,區內預售建案多,未來施工期間會較吵雜,大卡車較多。
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