台積電買群創前先漲一波?「鄉下的鄉下」預售屋站上4字頭
南科特區房市量能持續上揚。(圖/台灣房屋善化南科店提供)
台積電15日宣布171.4億元購入群創台南南科廠房,又為台南產業發展注入強心針,觀察台積電2017和2021年,分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後,連三年的買賣移轉棟數變化,新市區和善化區三年量增逾五成,尤其曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」的善化從2017年797棟,成長到2019年1265棟,量增高達58.7%;不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚!但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此2022~2023年楠梓買氣相對遲滯,使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。
不過去年Q3以來,在政府的新青安政策及股市創高的加持,市場迅速回溫;加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,進場購屋的意願提升。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區小宅產品類型少,外地就業新貴,偏好承租透天隔套產品,或是和同事一起分租3房,共享更大的生活空間。且現在年輕新貴多偏好新屋,地段未必會選擇離工作地點越近的區段,主要更著重於生活機能,像是善化LM特區、新市新和社區,這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞,以目前商圈2房租金行情約在2.1萬~2.3萬元左右,3房約在2.5萬~2.8萬元,透天隔套則約7~8千元左右。
林鈺熏指出,隨南科房價持續上揚,租金行情也跟漲,因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高,以目前善化新大樓平均成交單價約在37~38萬元,總價帶落在1200~1300萬元左右,如以千萬房貸每月負擔約4萬元雖比租金還高,但南科不動產增值性持續上揚,加上長期就業深耕考量,與其幫房東繳房貸,不如為自己添資產,也讓多數就業族認為買比租還划算。
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