中捷綠線旅運量年增29% 「這五站」成建商角逐戰場

精銳建設機構南區「樹子腳段案」坐落大慶車站旁，備受市場矚目。

台中捷運綠線自2021年通車以來，旅運量節節攀升，根據交通局統計資料顯示，今年上半年旅運量達到7,853,296人次，相較去年同期增加了1,764,101人，增幅達29%。進一步觀察今年6月各站日平均進出量，以高鐵台中站15,820人次、市政府站10,365人次、文心崇德站5,838人次、文心中清站5,675人次、大慶站5,475人次為排名前五，高人流量成為區域房市的強力支撐，更吸引指標性建商如精銳、達麗、理仁、豐邑、國聚、國泰(2501)等紛紛插旗推案。

位於捷運尾端的高鐵台中站，因三鐵共構帶來的人口紅利與購物中心等題材加持，吸引不少開發商推案，如由達麗建設推出的指標案「新高鐵」，於去年9月公開至今不到一年的時間內，已累積超過800筆交易，成交價格更站上5字頭。

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而位在南區的捷運大慶站，為台中少數的雙鐵共構站，距離高鐵台中站僅4站8分鐘車程，10分鐘可直抵七期市中心；此外，附近還有雙國道、74號快速道路、文心路、忠明南路、復興路等道路系統，便捷的交通網路也進一步帶動區域發展，更成為許多民眾置產的熱門標的。

看好區域發展前景，品牌建商精銳建設機構今年首度進軍南區，於大慶車站旁推出「樹子腳段案」，該案面積廣達2,323坪，主打34~41坪、3房產品，市場預估單價6字頭起跳。

另外，聯聚建設子品牌-理仁建設也鎖定捷運文心中清站周遭，推出新案「理仁泰舍」，該案規劃均質45坪產品，目前實登最高價已來到單坪74.4萬元。

豐邑機構也於距離捷運文心崇德站200公尺處，推出預售案「文心O'LIVE」，並主打36~54坪、3~4房產品，實登最高單價為68.9萬。此外，上市建商國泰建設(2501)今年更砸下10.45億元拿下文心崇德站周遭約567坪土地，未來預計推出住宅大樓產品。

除了上述旅運量高的熱門站點外，北屯總站所在的機捷特區因具備交通、人口、綠地等利多，也成為知名建商紛紛搶進的區域，包括像是漢宇、惠宇、大城、遠雄、新美齊皆有購地推案。

當中，漢宇建設耗費7年整合位於敦富八街、南興路口約1,513坪土地，預計於今年第四季推出樓高27層的百米建築；遠雄建設「碧柳段新案」也將於今年9月正式動工，市場推估單價上看6字頭。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，逐捷運而居已成為現代人買房顯學，尤其是有子女或與長輩同住的家庭，更會考量捷運房市概念，加上台中捷運綠線不少站點本身居住體質已屬健全，如市中心、綠地、重大建設等利多，又有軌道話題加持，進一步推升當地房價價碼，且因為目前僅一條捷運線，物以稀為貴，也因此吸引眾多開發商搶進。

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