房貸鬧錢荒限縮房貸衝擊!8月房市明顯降溫
8月初爆發全球股災,台股暴跌1800點後展開強勁反彈,持續呈現高檔震盪格局,消費者信心指數也創四年新高,房市需求仍穩定。不過,近期各銀行房貸逼近滿水位,加上央行下達房貸「減降令」,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房貸鬧錢荒限縮房貸讓民眾對購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步。8月房市交易量較7月量縮23%,減幅明顯。根據永慶房產集團統計:與7月相比,台北月減18%,新北與新竹縣市均減少26%,桃園與高雄均月減28%最多,台中月減22%,台南則減少15%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季,排擠看屋、購屋行程,原本就是房市淡季,但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」,銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量,而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望,8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。
若與去年8月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減8%,台中是唯一年增的都會區,較去年同期年增2%,其餘六大都會區均量縮。其中,台北年減12%,新北量縮7%,桃園年減11%,新竹縣市減少13%,台南與高雄則分別年減2%與18%。
陳金萍指出,根據內政部最新統計,今年1-7月全台建物買賣移轉棟數21.05萬棟,年增27.9%,且今年前七月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的七成左右,今年「量增」格局應無懸念,但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間,將影響今年房市交易量表現,建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。此外,須特別留意的是,美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟,國內經濟也難置身事外,而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能,都是影響未來房市表現的變數,有待持續觀察。
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