美國啟動第四波降息 房市專家:不是飛鏢亂射就會賺錢
全球關注美國降息動向,美聯儲9月FOMC以11:1通過降息50bp的決議,基準利率降至4.75%~5%,不少購屋族格外關注降息是否會影響房地產市場動態,專家指出,全球當前雖無黑天鵝,但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速,金融商品就開始各別表現,房地產亦將出現各區各案個別表現,已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代,各項商品更無大漲的理由。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰19日指出,美國聯準會在去年下半年景氣好轉的情況下,連八凍沒有升息,這次是首度宣布降息二碼,開啟降息周期,他預估美國若陸續降息,全球資金將加速回流各國。
賴正鎰指出,預估央行為了穩定匯率,或許會採取市場干預或政策工具,避免新台幣過度升值,維持出口競爭力,本次央行理監事會議,他推測應該不升也不降,走自己的路,繼續讓房市降溫,但可能會繼續調升存準率來緊縮市場資金。
寶麟廣告副總經理管清智分析,近25年美國、台灣皆有三次降息循環,網路泡沫以及金融海嘯時期台美股市皆大跌,2018年中美貿易戰台美股市則是持平,儘管本次降息循環全球當前雖無黑天鵝,但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速,是不爭的事實,全球股市短期雖無大跌的理由,但就三次歷史經驗亦告訴著大家短期內更無大幅漲上升的理由!
管清智認為,現況金融商品將進入各別表現,各股將出現明顯差異,房地產亦將出現各區各案個別表現,已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代,各項商品更無大漲的理由,若是資產配置考量,建議將由攻擊性配置調整為防禦性配置。
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