都更加速方案明拍板 新法有利有弊

例如海砂屋、結構損毀或平面配置不佳等危險建築，專家建議政府強制介入進行都更。

內政部擬定的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，預計在明日行政院會拍板定案，未來有助都市更新推動，不過，新法規定須經「全體」住戶同意才可進行重建，且大放獎勵誘因，專家認為，不但實際執行困難度增加，過度獎勵恐會失去公平性。 

目前草案獎勵內容包括，容積獎勵最高可達容積率1.4倍，同時放寬建蔽率10%，更提供租稅獎勵，若都更後房屋2年內未移轉，租稅優惠可延長至轉手為止。凡是屋齡30年以上經耐震評估須拆除，或40年以上與海砂屋等危險建築，不論有無設置電梯都可適用。 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，獎勵措施增加、適用範圍擴大，看得出政府推動都更的積極態度，唯獨「新法規定須獲得全體所有權人同意才可進行重建」 令人百思不解；都更最困難的向來是前端整合，如果要住戶百分之百同意才適用，危險的老舊建築何時才有機會都更？若政府沒有針對危險建築強制性的介入協助重建或進行都更，當大地震再度侵襲台灣，老舊建築可能已被震垮，再多獎勵也只是空談。

高力國際投資部董事李日寶表示，住戶參與都更後分回的土地已較原本減少，不解政府再減半徵收地價稅的用意，再加上房屋稅減徵、增加容積獎勵等優惠，對於其他購屋客來說反而不盡公平，「政府只給糖吃，卻未考慮其必要性與後果」，未來若都更題材再起，可能讓老屋房價有炒作空間。

戴雲發提醒，土壤液化嚴重區、海砂屋、順向坡、結構已損毀或平面配置不佳等五大類危險建築，建議政府以快篩方式找出並協助住戶進行補強或重建，而不是被動等待這些住戶自行整合全數同意再都更。

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