APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

都更加速方案明拍板 新法有利有弊

2016/12/28 13:45 文/記者馮牧群

例如海砂屋、結構損毀或平面配置不佳等危險建築,專家建議政府強制介入進行都更。

內政部擬定的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,預計在明日行政院會拍板定案,未來有助都市更新推動,不過,新法規定須經「全體」住戶同意才可進行重建,且大放獎勵誘因,專家認為,不但實際執行困難度增加,過度獎勵恐會失去公平性。 

 

目前草案獎勵內容包括,容積獎勵最高可達容積率1.4倍,同時放寬建蔽率10%,更提供租稅獎勵,若都更後房屋2年內未移轉,租稅優惠可延長至轉手為止。凡是屋齡30年以上經耐震評估須拆除,或40年以上與海砂屋等危險建築,不論有無設置電梯都可適用。 

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為,獎勵措施增加、適用範圍擴大,看得出政府推動都更的積極態度,唯獨「新法規定須獲得全體所有權人同意才可進行重建」 令人百思不解;都更最困難的向來是前端整合,如果要住戶百分之百同意才適用,危險的老舊建築何時才有機會都更?若政府沒有針對危險建築強制性的介入協助重建或進行都更,當大地震再度侵襲台灣,老舊建築可能已被震垮,再多獎勵也只是空談。

 

高力國際投資部董事李日寶表示,住戶參與都更後分回的土地已較原本減少,不解政府再減半徵收地價稅的用意,再加上房屋稅減徵、增加容積獎勵等優惠,對於其他購屋客來說反而不盡公平,「政府只給糖吃,卻未考慮其必要性與後果」,未來若都更題材再起,可能讓老屋房價有炒作空間。

 

戴雲發提醒,土壤液化嚴重區、海砂屋、順向坡、結構已損毀或平面配置不佳等五大類危險建築,建議政府以快篩方式找出並協助住戶進行補強或重建,而不是被動等待這些住戶自行整合全數同意再都更。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
重劃區變黃金 四大都會新一代豪宅接班區出列

近期總銷上看千億元的「世界明珠」商辦由聯強國際以每坪100萬元買下,住宅則喊出每坪150萬元,未來可望上看300萬元,讓外界瞠目結舌,昔日黑...〈more〉

隆大城揚宏碁三強聯手 「愛上城」公開售出百戶

由知名品牌上市建商隆大營建,與重量級推案建商城揚建設集團、豪宅品牌建商宏碁建設三強聯手,並與北部專業銷售團隊海悅國際合作,在三民區50層大樓...〈more〉

外圍郊區掀推案潮 1字頭起吸買氣

房市回溫,建商不只緊鑼密鼓在市中心推案,更看準高房價下的輕移民潮以及休閒度假宅需求,紛紛前往平價區、外圍郊區推案,成為在地睽違數年稀有新建案...〈more〉

「封」搶河堤社區小宅 ! 「河堤世界」VIP拍賣會日售127戶

高雄週末假日真熱鬧!一些特色建案舉辦促銷與慶祝活動,現場人潮爆滿。其中位於北高雄三民區河堤國小旁的「河堤世界」預售案,特別邀請VIP卡友與河...〈more〉

【高雄】南部首購市場持穩 重大建設推升區域房市

今年南部首購產品去化加速,刺激建商推案態度積極相當,推案多集中在新開發區,在重大建設持續推動利基條件刺激下,吸引購屋買氣匯聚,包括北高雄三民...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.