政府端都更牛肉 學者：都更不只是計算面積的數學

對於政府提出的都更推動方案，學者認為，誘因略顯不足、變數仍多。

為促進30年以上老屋順利都更重建，內政部決定送出大利多，根據內政部向行政院提報版本，原本都更後房屋稅只有2年減半徵收，未來只要未移轉過戶，都更戶可永久享受減免50%優惠，另外也確立容積獎勵機制，由中央統一訂公式，法定容積與原容積將擇優獎勵。對此學者認為，方向很好，但未來的實務面問題有待克服。

針對無昇降梯老屋的容積獎勵，將由中央統一訂定公式獎勵，要讓民眾清楚了解，其中「天花板」不變，即最高為法定容積的1.5倍；但過去都更只獎勵1000平方公尺以上大基地，未來擬分為：500平方公尺以下可依原容積重建、500~1000平方公尺依原容積1.15倍計算、1000平方公尺以上基地依原容積1.3倍計算。但中央補充，目前僅是方向尚未定案，仍需與地方政府討論。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，政府拋出方案試水溫，準備提送立法院下會期審議，方向很好，但是從去年房屋稅大幅調漲至今，包括評定現值、加價項目、路段率等等民眾疑慮，政府沒有一項提出明確回覆，不免也讓人對這次都更方案產生疑慮。

莊孟翰說，現在都更主要問題像是前段整合時期，每個屋主都想一坪換一坪，但事實上除了北市精華區，其他根本不可能，後段都更完成的持有成本更讓民眾吃不消，政府雖說房屋稅打折，卻是調漲後再折扣，未來會不會繼續調漲、新社區管理費大增等問題，政府都沒講清楚，「都更不只是計算面積的數學，更是社會學、經濟學、心理學」。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，若以內政部目前方案來看，誘因略顯不足，例如「文林苑」即使減免後房屋稅還是很高，此外政府若太過鼓勵小基地都更，恐會與一般建商的地主合建案無異，難以提供公共設施、改變整體市容景觀。

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