政府端都更牛肉 學者:都更不只是計算面積的數學
對於政府提出的都更推動方案,學者認為,誘因略顯不足、變數仍多。
為促進30年以上老屋順利都更重建,內政部決定送出大利多,根據內政部向行政院提報版本,原本都更後房屋稅只有2年減半徵收,未來只要未移轉過戶,都更戶可永久享受減免50%優惠,另外也確立容積獎勵機制,由中央統一訂公式,法定容積與原容積將擇優獎勵。對此學者認為,方向很好,但未來的實務面問題有待克服。
針對無昇降梯老屋的容積獎勵,將由中央統一訂定公式獎勵,要讓民眾清楚了解,其中「天花板」不變,即最高為法定容積的1.5倍;但過去都更只獎勵1000平方公尺以上大基地,未來擬分為:500平方公尺以下可依原容積重建、500~1000平方公尺依原容積1.15倍計算、1000平方公尺以上基地依原容積1.3倍計算。但中央補充,目前僅是方向尚未定案,仍需與地方政府討論。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,政府拋出方案試水溫,準備提送立法院下會期審議,方向很好,但是從去年房屋稅大幅調漲至今,包括評定現值、加價項目、路段率等等民眾疑慮,政府沒有一項提出明確回覆,不免也讓人對這次都更方案產生疑慮。
莊孟翰說,現在都更主要問題像是前段整合時期,每個屋主都想一坪換一坪,但事實上除了北市精華區,其他根本不可能,後段都更完成的持有成本更讓民眾吃不消,政府雖說房屋稅打折,卻是調漲後再折扣,未來會不會繼續調漲、新社區管理費大增等問題,政府都沒講清楚,「都更不只是計算面積的數學,更是社會學、經濟學、心理學」。
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,若以內政部目前方案來看,誘因略顯不足,例如「文林苑」即使減免後房屋稅還是很高,此外政府若太過鼓勵小基地都更,恐會與一般建商的地主合建案無異,難以提供公共設施、改變整體市容景觀。
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