蔡英文提加速都更方案 業者喊好

總統蔡英文拋出都市更新加速方案，期望讓停滯不前的都更有進展。(本報資料照)

總統蔡英文14日召開執政決策協調會議，提出對安全堪虞的老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範，公股行庫積極參與都更，還有修正都市更新條例、設立專責機構、金融機構參與都更儘速整合等方向，並要求相關部門月底前提出方案。對此房仲表示樂觀其成，營建署則表示已將內容納入修正案。

據總統府向媒體表示，都更進行與相關經濟活動，可創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但透過推動老舊住宅加速都更，徹底改善國人居住品質與安全，才是最重要的政策目的。推估適用民國88年以前耐震規範的老舊住宅中，還有5萬多棟有建物耐震安全的疑慮，這是新政府優先、重大政策。

營建署都市更新組組長王武聰指出，總統所提到的都更容積獎勵、稅捐減免及程序簡化，均會納入都市更新條例修正，都更條例修正案日前被立法院退回後，目前尚在行政部門研擬內容。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，總統說法兼顧民眾、建商、銀行三方的都更誘因，同時確立政府的積極態度，不動產業界樂觀其成，不過實際規劃上，該解決的問題包括都更條例修法的版本、審議時效性；都更後房屋稅大增是否可能調整，以鼓勵民眾參與都更，如何促進民眾與建商之間的互信，也是都更能否成功的關鍵。目前僅有方向，執行後的推動成效有待觀察。

都更龜速多數原因來自「釘子戶」，東森房屋董事長王應傑指出，公權力一定要介入，針對土壤液化、地震災區的住宅，要強制執行防災型都更，也要簡化目前都更的冗長程序，許多都更戶是年紀大的銀髮族，都更一拖就是8~10年，常是民眾不願合作的主因，此外要解決原住戶居住問題，建議政府利用蚊子館、空屋改建為安置住宅，對都更戶才有保障。目前房市景氣不好，建商往往購地就套牢，都更意願大大減低，應多讓第三方專業單位、政府部門來執行，加速都更效率。

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