風向變了！八月預售案交易竟腰斬 「大咖建商」這樣看後市

觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上，一方面影響更大的可能與央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣因此逐漸觀望。。（圖／資料照）

統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂後，來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。

曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法，觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上，一方面影響更大的可能與央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣因此逐漸觀望。

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統計顯示，今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶，不過7月衰退到1.3萬戶，8月更一口氣跌破1萬戶，剩下8720戶，顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象，若以區域來看，台中市由6月預售揭露的3357件，衰退到8月的1528件，衰退54%，桃園從6月2806件衰退到1743件，減少38%，高雄市從2552件衰退至1286件，減少50%，新北市從2519件衰退至1360件，減少46%，六都加上新竹區都較6月減少38%~59%。

曾敬德表示，預售市場可以反映市場信心，後續還有第七波選擇性信用管制措施上線，可以觀察後續預售銷售揭露狀況，過去經驗實價揭露件數景氣佳時月揭露約萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣欠佳可能單月剩下六千件，若以市況觀察，上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍，現在則是能夠順順的銷售就算不錯，接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。

立信機構董事長賴運興指出，預售市場到今年底前都是留校觀察期，除了政策影響，今年中旬銅鎳等電線電纜原物料上漲，近期電費調漲更成為市場最大變因，已經有建材廠暗示即將漲價，加上台灣人力已不再便宜，種種因素將促使物價上揚，未來房市恐怕也將隨之波動。此外，值得留意的是，台灣整體經濟面不錯、利率也為國際相對低點，現階段開發商多靜待盤整期，推案腳步會稍微放緩，「這時候也會是近期最佳看房時機，反正看房子也不用錢。」

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