粉絲團
土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！
土地增值稅自用住宅用地重購退稅，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。
高雄市稅捐稽徵處指出，越來越多民眾知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。
稅捐稽徵處表示，由該處辦理的自用住宅用地重購退稅，退的税是「土地增值稅」，除了買賣兩處均須作為自用住宅外，俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較，和民眾常誤認的房地成交價高低無關，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
稅務專家提供簡易判斷公式，[新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者]。
稅捐稽徵處更提醒購屋買家注意，近期地上權房屋，由於價格相對便宜，吸引不少買氣，該處特別提醒納稅人，如新購不動產為僅有地上權之房屋，因未購入土地，是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。
-
北市買房不委屈！預算2000萬內 「這兩區」買30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500萬元至20...〈more〉
-
輝達海外總部落腳北士科？「5潛在地段」房價全曝光
ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運...〈more〉
-
比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？
近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，...〈more〉
-
台幣急升房市轉向？熱錢湧入助內需 業者籲：政府應超前佈署
今年國內外政經局勢多變，也牽動台股及房地產後市，繼4月川普拋出關稅戰政策後，台股應聲下跌，房市也多少遭到連動，而5月初新台幣強勢升值，更讓人...〈more〉
-
把房子信託給孩子也能享自住稅？這招幫你少繳一半房屋稅
近日一名民眾因工作安排，考量將名下房屋辦理財產信託，但也好奇，這樣的信託房屋是否仍能適用房屋稅的自住用優惠稅率。對此，基隆市稅務局回應，只要...〈more〉