他找4家房仲、3年才賣掉 苦勸別買「這產品」：買來沒開過窗

工業住宅房價雖相較一般住宅便宜，但也存有不少缺點。（資料照）
什麼產品這麼糟糕？有民眾在臉書「靠北建商2.0」發文抱怨，住了3年的房子想賣掉，找了4家仲介，結果等了3年多才賣掉，而且價格只比當初買價多100萬左右，扣掉稅金代書費仲介費其他雜費，根本沒有賺到錢。
這名網友買的就是「工業宅」，工業住宅因為價格相對一般住宅便宜，讓不少人心動，不過原PO卻列舉工業宅6項缺點，苦勸大家千萬不要買工業宅。

一、噪音大

晚上旁邊工廠機器及設備聲音噪音特別明顯，若工業宅剛好在高壓電塔旁，那恭喜你，每天晚上除了工廠噪音外還有電磁聲陪你入眠，而且電視及螢幕會因為高壓磁場導致使用壽命會縮短。

二、空氣品質差

晚上一堆工廠偷排廢氣，一開始並不知道這項問題，剛住進去時在陽台曬衣服，隔天收衣服才發現衣服上到處都是小黑點，而且有一股燒塑膠味道，之後觀察才發現周圍工廠都是等凌晨11點後才會開始排放黑煙及廢氣。
因此，除了剛住進去幾天有開窗通風外，後來就再也沒開過窗戶了，也曾檢舉再檢舉但通通沒用，工廠照樣每天晚上偷排廢氣。

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三、電費基價高

工業宅起跳標準比住宅高，也就是同樣用電度數，工業宅電費會更貴。
四、貸款成數低
原PO表示，當時購屋業務口口聲聲說配合的銀行貸款可貸7成，結果只能貸6成，原以為是個人問題被刁難，詢問其他住戶才知道銀行規定只能貸款6成。

五、公設比高

樑柱都會更粗更大，導致公設比高。

六、轉手價低且難賣

原PO住了3年後想要賣掉，結果找了4家仲介，等了3年多才賣掉，而且只比當初買價多100萬左右，扣掉稅金代書費仲介費其他雜費，根本沒有賺到錢。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，工業區的建物要是依照建照合法使用，當然不會有問題，比方就是作為事務所、廠房等，然而如果改變使用方式則有違規之嫌，違法作為住家使用就是常見的案例，依照都市計畫法規定「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」，也就是報拆，還會有建築法的「處6千元以上3萬元以下罰鍰，並勒令停止使用。得以補辦手續者，令其限期補辦手續。」，風險不小。
而民眾如果並非遭到業者蒙蔽，也看清楚土地分區與建物確實非一般住宅使用，陳炳辰認為，因房價相對便宜，出租上也有利可圖而出手，後續除了須留意報拆、罰鍰等相關窘況，另外在銀行貸款上也相對沒有太多空間，甚至可能不承作這類產品，自身準備的款項得充足，未來要轉手時也可能較侷限為特定投資客。
陳炳辰提醒，如果並非可當住宅使用，在稅率上不一定保證能以自住類認定，若改為營業用，在房屋稅、土增稅、房地合一稅方面都與自住有所差異。畢竟坐落在工業區，環境上的宜居性有打折扣的疑慮，較難讓自住客青睞，另外也常見工業宅以毛胚交屋，還需考慮裝潢花費支出。
不過，現在房價高漲，要是地段還不錯的工業宅也常見熱況，甚至價格走高，如天母地區就有知名的這類住宅，單價來到百萬元，轉手也見獲利，都在於置產出租效益，但終究屬於特殊物件，富貴險中求，還是建議全面性考量可承擔的風險責任。

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