【高雄】坐擁水綠優質環境 美術館南區生活圈交通與商圈優勢更加分

美術館南區生活圈坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化與輕軌建設利多，帶動高質感大樓市場蓬勃成長。

坐擁美術公園、愛河水景的北高雄美術館南區生活圈，近年來快速成長發展，且並連結中都生態公園上萬坪休閒綠地，同時在鐵路地下化、輕軌二階成圓建設完工，也在生活圈設置輕軌聯合醫院站與台鐵內惟站、美術館快捷站區，加上馬卡綠園道與內惟藝術中心建設等優勢條件下，吸引自營商與科技新貴持續進駐，引領區域發展，有利加速美術館南區生活圈成長。 　

  大美術館園區建設加持 優質居家環境受寵

青海路商圈發展成熟，提供居民消費用餐便利機能生活圈鄰近中都溼地公園優美綠意水景環境。

鼎盛國際總經理蘇永貴指出，美術館南區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、美術東四路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

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美術館南區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術南三路、美術館路與馬卡道路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在約15分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處。

該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。 　

  水綠環境與人文藝術氛圍　區域房市發展前景看俏　　 　

生活圈坐落市立聯合醫院，加上輕軌成圓，提高交通便利性。

美術館南區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，加上輕軌成圓提升交通便利性，讓該生活圈的生活機能更提高。

中山國小與七賢國中龍美校區設置後，優質學風與環境，讓學童就學方便。

同時高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及內惟藝術中心，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

鐵路地下化完工設置美術館站區。

美術館南區生活圈同時與農十六特區的核心區整合發展，博愛路與大順路口的47層富邦商業大樓開發案將攜手高雄百貨龍頭漢神，於高雄開設第三家漢神百貨，再加上停35聯上BOT案，還有3萬多坪的凹子底森公園，整體優勢與美術館特區連結成長。由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，該區高質感大樓，已吸引不少自營商、置產族與科技業買家持續卡位購屋置產。

（專家意見）鼎盛國際總經理蘇永貴

近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，定居人口逐漸增多，也讓美術館南區生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。

加上美術館園區中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，該區新完工的高質感大樓釋出限量，成為美術館南區生活圈的優選產品。

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