高雄重大建設推動中長線房市 短線銀行限貸壓力未減 明年交屋困擾將增多

受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設，包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等，讓高雄房市中長線發展仍頗具機會。

受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設，包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等，讓高雄房市中長線發展仍頗具機會，但短期受銀行限貸造成買氣觀望，明年上半年的交屋潮開始，將成為一大挑戰，高雄二大建築、房仲公會皆呼籲業者減量經營，與持續提升產業從業人員專業素養，協助消費者增進購屋安全，以安渡這波景氣動盪期。

根據統計，高雄房市表現上，雖然下半年表現不佳，但截至十一月統計，買賣移轉達到4萬1905棟，較去年成長28.1%，在昨日央行理監事會對房地產市場未有積極作為的狀況下，高雄市不動產仲介公會理事長郎德明指出，至少在明年第一季之前，市場應能持穩，但不容易出現創價，高雄除科技業設廠外，近期包括演唱會、飯店等話題，都大幅提升了區域能見度，有助於外地買盤前進高雄，不過在目前央行管制下，住宅不容易創新高，但商用與土地市場鴨子划水，蓄勢待發。

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高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為，高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情，公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑，為提升市場質量持續努力。

高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為，高雄不動產市場未來發展仍可樂觀以對，加上台積電、鴻海與輝達算力中心的建設加持，高雄將從過去重工業華麗轉身為科技城，中長線持續看好。

雖然限貸令影響第一線交易，但長線市場依舊看俏，公會會肩負起整合各會員公司資源，提升產業素質，協助消費者購屋安全，為大高雄不動產交易把關。高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情，公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑，為提升市場質量持續努力。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，高雄這幾年來受惠高科技業持續投資建設，加上政府推動捷運聯開案、重劃區開發、公辦都更案等，確實讓高雄產業逐漸轉型，也帶動房市推案增多，但值得注意的是，目前銀行限貸的壓力未減，明年上半年陸續進入交屋潮，即使業者在前二年預售推案順銷，面對交屋時銀行貸款限縮，交屋難度也將提高，因此仍呼籲業界宜減量經營，針對自住需求持續提高規劃、營建品質，更利於迎接高雄房市中長期回歸常軌發展的榮景。

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