【台南】 擁商圈、景觀與建設優勢 運河星鑽特區生活圈前景看俏

台南市運河星鑽特區生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，成為市區高級住宅區。

坐擁景觀、商圈、建設與交通便利條件，加上鄰近安平市政中心、河樂廣場與安平港灣的地段優勢，吸引多金換屋客與都會新貴陸續進駐，運河星鑽特區生活圈的市中心優勢地段條件，連結市區各大商圈的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，讓區域房市前景充滿發展潛力。

  生活機能充裕　區域房市增添新氣象　

運河星鑽特區將成為超高層大樓新集中區。

樂勤行銷特助黃邦瑞指出，運河星鑽特區生活圈除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通中西區、安平區與北區、東區各大重要商圈，區域除了坐擁台南運河優美水景，也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建水萍塭公園、永華國民運動中心等大片綠地公園，也設有新南國小、金城國中等優質學府，綠意水景環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

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大台南縣市合併升格後，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越百貨西門商圈只約5分鐘車程，同時中西區的市中心優勢地段條件，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性。

區域坐擁優質居家環境，提高多金換屋族與都會新貴進駐興趣。

目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，中西區運河星鑽特區坐擁公園綠地環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心，因此有不少企業主、電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋。

  政府積極建設發展 運河星鑽特區天際線將蛻變

運河星鑽特區生活圈坐擁河樂廣場。

台南市「運河星鑽特區」坐擁台南運河優質水岸景觀，南市府推動簽訂「運河遊河民間自提BOT案」，計畫總投資額超過12億元，預計2025年動工，2027年完工。看好運河星鑽特區發展前景，目前多家品牌建商，紛紛將在該區觀特區規劃超高層大樓，將成為台南摩天大樓新集中區，呈現「台南版曼哈頓特區」般的現代化都市景觀。

台南市中西區推動的「運河遊河民間自提BOT案」計畫，包括興建3座遊憩碼頭、服務中心及運河遊船，目的串連台南運河的觀光資源，並活化周邊的商業與住宅市場，同時隨著運河沿線設施的完善，尤其是運河的三個碼頭（河樂廣場站、水景公園站與林默娘公園站）的建設，預期將吸引大量遊客和投資者進駐。

生活圈可迅速連結中華西路商圈。

加上臨安橋的翻修工程已經啟動，預計完工後將進一步提升運河沿線的交通便利性，而樑底工程抬高1.2公尺的設計，打通運河遊船的瓶頸路段，使安平舊城區與沙卡里巴，能以水陸運輸連結至河樂廣場。

（專家意見）樂勤行銷特助黃邦瑞

近年來市府持續強化運河星鑽特區的建設與經常在河樂廣場舉辦活動，讓原本中西區的舊城區也帶來新活力，因此也陸續吸引多家品牌建商看好該區前景，紛紛將在星鑽特區規劃超高層大樓，可望讓運河星鑽特區一帶，轉型成超高層摩天大樓的新集中區，讓「台南版曼哈頓特區」的現代化都市景觀，在運河星鑽特區現身。運河星鑽特區鄰近市政中心商圈，可迅速連通中西區、安平區與北區、東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能。

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