營建業景氣連2月上揚 但專家看衰：民眾怕了！半年內好不了

展望未來半年，由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，同時市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，皆讓銀行不動產放款稍踩煞車。(圖/台經院提供)

台經院25日發佈最新景氣測驗點，經院內模型試算後，2024年11月製造業營業氣候測驗點結束先前連續五個月下跌態勢轉為上揚，服務業與營建業測驗點則續呈上揚態勢。

其中製造業營業氣候測驗點為95.20點，較上月修正後之93.43點增加1.77點，結束先前連續五個月下跌態勢轉為上揚，服務業營業氣候測驗點為93.11點，較上月修正後之91.92點上升1.19點，呈現連續兩個月上揚態勢。至於，營建業為104.75點，月增1.03點，呈現連2月增加。

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台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，在營造業方面，雖然2024年11月整體營造工程物價指數仍較10月微幅上揚，但隨著政府公共工程計畫持續進行，且來到年底趕工潮，估計11月底整體公共建設計畫經費達成率接近81%，表示多數政府公共工程進度推展順利，故11月整體營造業景氣以好轉視之。

展望未來，儘管央行短期內對於不動產市場管制措施難有鬆綁機會，進而影響房屋建築工程的承攬量，不過2025年我國整體公共建設預算將超越2024年的7,800億元，又高科技業者持續推進建廠計畫，有利於國內機電工程業者營運表現，且企業加速建置再生水廠、廢棄物處理中心以及進行商辦綠化改建，使得綠色環保工程需求增加，故預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。

其次不動產業方面，11月六都建物買賣移轉件數月增率為0.9%，主要是由於龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，只要物件價格有一定優惠，則成交機會增加，因而使得11月交易量未再進一步探底。展望未來半年，由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，同時市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，皆讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現恐仍處於低檔盤旋。

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