漢神巨蛋百貨商圈擁地后優勢地段 周圍特色建案紛儲備火力年後再強銷爭客源

漢神巨蛋百貨商圈的博愛二路路線價區段(裕誠路與明華一路間)，公告土地現值每坪約171.9萬元蟬聯高市地后商圈。在商圈優勢地段與台積電設廠效應加持，該百貨商圈周圍與美術館園區一帶，年後將陸續有特色建案進場強銷。

高市114年公告土地現值日前出爐，最高地價區段則由大遠百商圈連續第12年蟬聯地王，次高地價區段為漢神巨蛋百貨商圈的博愛二路路線價區段(裕誠路與明華一路間)，公告土地現值每坪約171.9萬元。在商圈優勢地段與台積電設廠效應加持，該百貨商圈周圍與美術館園區一帶，年後將陸續有特色建案進場強銷，業者多樂觀年後蛋黃區買氣可望回龍，因此年前紛紛儲備火力，等待年後再爭取目標客層進場。

114年全市公告現值調幅第二名的鼓山區調漲7.48%，原因為大順一路輕軌成圓，及美術館重劃區、農16區段徵收區房地價格上漲。

高市府地政局指出，114年全市公告現值調幅前5名行政區及原因則為，第一名：楠梓區7.51%，台積電設廠效應及新台17線北段通車。第二名：鼓山區7.48%，大順一路輕軌成圓，及美術館重劃區、農16區段徵收區房地價格上漲。第三名：仁武區7.30%，半導體S廊帶產業鏈、仁武產業園區開發，及公辦96期、100期重劃陸續完成。第四名：橋頭區6.70%，橋頭科學園區帶動產業發展及居住需求。第五名：左營區6.52%，捷運巨蛋站、高鐵站週邊房地價格上漲。

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壹起飛集團執行長蔡宗叡分析指出，漢神巨蛋百貨商圈除了坐擁地后商圈優勢，並在捷運紅線設站、輕軌成圓帶動、瑞豐夜市商圈人氣蓬勃、富邦漢神百貨三館商業大樓開發、聯上停35BOT綜合商場停車場開發案等加持，漢神巨蛋百貨商圈已出現蛋黃區的蛋黃效應，新案陸續出現6字頭售價，因此隨著年後剛性買盤可望逐漸回籠，年後再進場強銷應利於提高推案成效。

市調顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈一帶，包括郡都集團明倫路基地已先進場的「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，售價已站上6字頭；城揚建設集團明華路商圈的「城揚H&A」輕豪宅大樓案，也預計年後進場強銷，售價也將站6字頭；壹起飛集團餘漢神巨蛋百貨對面基地年後將推出的「巨蛋壹起飛」輕豪宅大樓預售案，目前預約反應不俗。

另外，美術館園區一帶，包括城揚建設集團將強銷的「耀美術」輕豪宅大樓案，售價也站上6字頭；希望建設於美術東五路近中華一路基地，本週也將先動工規劃均質50坪大3房14層大樓，僅規劃39戶純住家，業者也將推案時程後延預計9月份再進場，中高樓層售價也將挑戰6字頭。

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