台中地王3度易主 專家：銀行三大緊箍咒鎖死中小建商

惠民段73地號土地為市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地，且鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院，地段條件突出。(台灣房屋提供)

觀察台中近年的土地單價地王交易，2024可說是最瘋狂的一年！因為單單2024年7月，台中就浮現三筆單價350萬以上的交易。原本由興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座，但隨後便被中悅的惠民段17-1地號超越；而同月惠民段73地號又以逾388萬元單價登頂，使台中單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸的肉搏戰。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。

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值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都落在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商佈局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出，受到銀行土建融授信政策影響，土建融案若超過18個月未動工，調高利率1碼，每展延1年，收回貸款本金比例提高至1成，建商餘屋貸款也被下調到最低3成，使得中小建商難以生存，對於地主而言，也了解市場狀況，因此願意出售心態也逐步增加，只不過交易行情仍位於近十幾年來相對高點，也迫使台中市近年土地市場呈現大者恆大趨勢，品牌力越強勢的大型建商越有能力拿到精華地段，甚至也有中小型建商將土地出售給大建商，以寶輝建設本次拿下地王之土地條件，未來極有可能挑戰市場新高紀錄。

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