受損戶為何總找肇事建商合建？他曝三大原因 「現實又殘酷」

發生工地鄰損的受災戶，最後通常會與肇事建商合建，專家分析幾項原因。（資料照、記者羅國嘉攝）

工地鄰損事故近年頻繁發生，受損戶一夕間房屋倒塌、無處可住，最擔心的就是日後房屋重建問題，但為何鄰損戶大多選擇與「凶手」建商合建？專家對此歸納幾大原因。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，這件事真的非常殘酷，每當發生建案施工不慎造成鄰損，即便輿論一面倒斥責肇事建商，可到了最後，多數鄰損戶卻選擇與建商合建。原因大概有以下幾種：

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首先是訴訟獲得的賠償極低。扣除無形的心理賠償外，住戶索取的賠償可分為「不動產」與「動產」兩大類，其中不動產賠償通常只針對「地上物」，也就是「房屋」本身，並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡若達30年以上的老屋，房屋價值不高，就算打贏官司也賠不多。

至於「動產」最麻煩的在於舉證，比如心愛的模型、漫畫、古董等等，更何況有的東西還難以舉證，例如酒類，房子一塌酒瓶破了、酒也沒了，屋主要如何證明這瓶酒沒開封過、酒瓶裡有沒有酒、有多少酒、價值幾何？若沒有充足證據則無法求償。甚至如果是私房錢找不到，要如何舉證？家庭糾紛可能比賠償更快出現。

第二是官司冗長勞心勞力。如果建商打持久戰，一路要打到三審，有些民眾不想曠日費時打訟訴戰。

最後則是建商合建方案通常包含賠償，屋主財物損失估算很難，雙方坐下來談個數字，再加上重建，事情就這麼算了。而建商在停工和輿論壓力之下，為了爭取儘快復工，往往會給予較優渥的方案。

何世昌表示，當然屋主最終選擇與建商合建原因有很多，有極少數例子，是由肇事建商蓋回原本的房子還給屋主，例如高雄市自強三路187巷，2014年興總建設施工不慎造成22戶透天鄰損，其中有10透天屋主選擇免費原地重建，如今已完工交屋。

連雲建設總經理蔡漢霖表示，現在發生這類事故，縣市政府都會介入協助，而受災戶當下最擔心的就是建商跑路，如果建商願意擔起責任重建，對受災戶來說也是好事。

至於面對鄰損，屋主能做什麼？何世昌說，對於可能發生的鄰損，屋主大多數時候無能為力。事實上，建案在動工之前，建商必須進行「鄰房現況調查及鑑定」，鑑定鄰房在動工前的屋況、結構情況，若在建案動工後出現損壞，才能循序追責。

如果鄰房住戶不放心，可以集資自行聘請專業技師來作鑑定， 何世昌建議，最好找「建築師公會」、「結構技師公會」、「土木技師公會」、「大地技師公會」等公會人員來作鑑定，這些公會多有提供「施工前鄰房現況鑑定」與「完工後鄰房現況鑑定」等服務

何世昌說，找這些公會鑑定因為「公信力較高」，法官普遍會採信這些公會出具的報告，有利於之後的訴訟戰。至於打官司， 他建議最好不要單打獨鬥，鄰損戶儘量團結一心、集資打團體訴訟，比較不會感到孤單無力，「但也可能內鬨就是了。」

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