壽險業風向再起變化 賣北求南資金往這一區移動
由於近年雙北市不動產價格上漲,桃園及南部的工業廠房、土地價格,相對較容易達到投報門檻。(圖/台灣房屋提供)
近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024年都出現賣樓交易,包括遠雄人壽保險,去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓;南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行自2022年升息,造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%,已逼近3%,難以符合法定標準,因此部分業者在2024年重新盤點資產,進一步「汰弱換強」。所幸金管會2025年一月調整保險業不動產收益率的計算標準,下降至2.545%,對壽險業者壓力有明顯舒緩,對於在去年現金落袋的業者而言,在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。
不過,壽險業不動產交易有出也有進!像是全球人壽去年11月,以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦;另外,壽險業者也看好台南的南科廠辦需求,去年1月,南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地,而台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。
第一建經研究中心副理張菱育觀察,由於近年雙北市不動產價格上漲,桃園及南部的工業廠房、土地價格,相對較容易達到投報門檻,尤其目前國內網路購物盛行,物流和倉儲市場的需求量增加,因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場,採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式,投報率約在3~5%上下,進一步獲得更穩定的長期租金收益。
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