拯救墾丁商機下滑 墾丁大街景觀改造推動 新飯店將加入 店面售價有撐

屏東縣府和公路局南工分局合作，將以人本思維重新規畫墾丁大街車道配置及安全舒適的通行空間。

帶有異國風情的墾丁大街是遊客必逛的台26線路段之一，每逢假日或旅遊旺季常因人潮密集而須實施交通管制措施，縮減車道或管制車輛通行。屏東縣府因此和公路局南工分局合作，以人本思維重新規畫墾丁大街車道配置及安全舒適的通行空間，加上又有新度假飯店將加入市場營運，房仲業者調查分析，墾丁商圈觀光人潮雖下滑，店面價位仍頗具支撐力道，主因店面釋出稀缺且商圈機能性仍強。

根據屏東縣府工務處觀察，墾丁大街現況道路兩側並未提供完善人行與臨時停車空間，最外側車道常因裝卸貨與遊客消費行為被占用，且夜間設攤後，遊客僅能行走於最外側車道，與車輛爭道，影響行車安全且降低觀光遊憩品質。

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此次屏縣府和公路局南工分局合作，以人本思維重新規畫墾丁大街車道配置及安全舒適的通行空間，改善範圍為台26線34K+460(大尖山停車場)至36K+000(福容大飯店)止全長約1.5公里，施作內容包含車道鋪面改善、新設實體人行道與墾丁大街內標線型人行道等。

工程於去年12月26日開工，預計1月20日農曆過年前可完成夏都飯店至墾丁青年活動中心的人行環境改善，為不影響遊客春遊，墾丁青年活動中心至福華飯店段的人行道則於農曆年後施作，預計3月底前竣工。

聯上集團在墾丁大街、墾丁國小旁靠近大灣海灘原墾丁公教會館基地，即將完工的墾丁Hotel Dua休閒飯店，規劃127間客房，訴求規劃墾丁首座空中屋頂酒吧，可飽覽山海一線與夜間浪漫氣氛，預計農曆春節後試營運。

雖然日前傳出墾丁有3家飯店即將因建物老舊或經營考量而將收攤，但在高雄設立聯上大飯店、Hotel Dua飯店具高知名度的聯上集團，在墾丁大街、墾丁國小旁靠近大灣海灘原墾丁公教會館基地，也即將完工的墾丁Hotel Dua休閒飯店，規劃127間客房，訴求規劃墾丁首座空中屋頂酒吧，可飽覽山海一線與夜間浪漫氣氛，預計農曆春節後試營運。

世界頂級酒店品牌的嘉佩樂集團（Capella Hotels and Resorts），也將在屏東恆春半島西海岸線旁規劃墾丁嘉佩樂（Capella Kenting）Villa海景溫泉度假村，並預計在2028年開幕，基地佔地約3.3萬坪，訴求坐擁無敵海景和夕陽美景。

聯上集團董事長蘇永義表示，由於基地緊鄰墾丁國小、墾丁大街與大灣海灘，基地條件相當稀有，將是墾丁唯一在國家公園內規劃空中泳池吧、並有夜間燈光計劃的度假飯店，且墾丁旅館用地多為公有地，難得釋出該筆1928坪基地，接手後即積極規劃，將以高雄Hotel Dua的優質品牌形象，期許從國境之南出發，打造成為全國性知名旅館品牌，加入墾丁旅宿市場，帶給消費者不一樣的新選擇。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，墾丁大街近年來受網路負評、國旅衰退等因素衝擊，近年來觀光前景較不受看好，惟觀察實價與周邊銷售資訊，若為鄰近墾丁大街夜市，疫情期間透天店面實價行情約每坪4~5字頭，直到近期，則有部分店面成交達每坪6~7字頭以上。

墾丁商圈觀光人潮下滑，店面價位仍頗具支撐力道，主要原因有二，一是此類發展多年商圈，店面長期由地主持有，市場釋出極為稀缺，在物以稀為貴之下，地區店面成交行情仍頗具規模；二是墾丁大街雖受網路負評影響，遊客數下滑，惟觀察新聞數據，墾丁地區春節整體訂房率下滑幅度在2成以內，仍保有部分量體，尚可支撐商圈機能，因此讓周邊店面房東仍有提高價位籌碼，致使整體店面價位並未明顯下滑。

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