高雄房市回歸自住剛需面 品牌建商紛回防蛋黃區推案 小宅與換屋宅都有亮點

坐擁高雄火車站及捷運行經的「三民區」，生活機能完善，還有高鐵高雄站、捷運黃線及高雄京站百貨、捷運凹子底站旁商業區開發案等利多條件，區域建設的升級也讓房價具有抗跌保值性。

隨著央行祭出第七波信用管制，市場全面回歸剛性需求面，不少自住客更將目光拉回生活機能相對成熟的蛋黃區。包括三民區、新興區、苓雅區等行政區，依其成熟的都市機能、完善的生活配套設施及不斷優化的捷運網絡，成為自住客回籠焦點，也吸引品牌建商如華友聯、天玉集團、聯上集團、太普、寶象、國建等，陸續回防蛋黃區購地推案。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，2021年年底台積電確定到高雄設廠後帶動一波房市熱潮，建商紛紛鎖定楠梓、橋頭一帶購地、推案，房價也一路上衝，雖然這些區域有其產業利多，但這些外圍區段的機能未能立即跟上，對於重視地段、交通、生活採買機能以及房價保值抗跌性的自住客而言，開發較成熟的「蛋黃區」確實是較理想的購屋標的。

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市調顯示，旗下擁有擁有鑫龍騰開發、龍騰建設的天玉集團也看好市區地段優勢，除了已動工的大裕段案及鑫天地系列第六期「龍騰丽閣」，也陸續購入大順黃昏市場約983.27坪土地，與鑫龍騰開發日前以總價約7億31萬元、每坪約84.1萬元，取得三民區大順段大順二路55巷約832.97坪住三土地，基地鄰近覺民路寶安公園。

聯上實業日前也以總價11億9845萬餘元、每坪約189.7萬元，取得三民區大港段五小段約631.62坪商五、特商三土地。該基地位於建國二路、民族二路口原電腦3C賣場，鄰近幸福川與新興公園。此外，還有太普、國建等建商都在三民區購置土地準備推案。

苓雅區文化中心一帶的素地釋出稀缺，高質感小宅規劃受到自住買家歡迎。(圖:業者提供)

寶象建設也鎖定三民區大裕段推出「寶象藏三豐」，基地鄰近明誠、建工雙商圈，周邊還有義享天地、輕軌C28站，未來還有捷運黃線Y8站，生活與交通機能一應俱全，同時也是區域中唯一的新成屋案，產品規劃2~3房及小坪數難得一見的一層四戶格局，且全區平面車位，據實價登錄揭露，單坪均價約在38~41萬間。

苓雅區則有華友聯集團推出的「知道明」，基地位於道明中學首排，主打均質51~69坪、3~4房產品。而同樣由寶象建設推出的新興區預售案「文化豆」，基地選址於文化中心旁，周邊有國民市場等採買設施，沿五福路可至大立百貨，預計推出2~3房小坪數產品。

寶象建設總經理涂耀斌分析，由於市中心發展較早，可開發用地稀缺，加上人口密集擁有剛性需求，使得區域新案一推出便能穩定去化，尤其是坐擁高雄火車站及捷運行經的「三民區」，除了既有的生活機能外，還有高鐵高雄站、捷運黃線及高雄京站百貨、捷運凹子底站旁商業區開發案等利多條件，區域建設的升級也讓房價具有抗跌保值性。

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