因應南鐵地下化 台南市北區、東區零星鐵路用地將進行專案通盤檢討作業
台南市區鐵路地下化工程刻進行中,目前原市區之鐵路西側仍存在無使用需求之零星鐵路用地,為符合實際發展現況並維護民眾權益,南市府依都市計畫法等相關法令辦理專案通盤檢討。(圖:台南市府提供)
台南市區鐵路地下化工程刻進行中,未來地面層將做為公園道使用,可大幅更新市區地面景觀,惟目前原市區之鐵路西側仍存在無使用需求之零星鐵路用地,其土地產權以臺鐵公司與公有土地為主,僅存少部分零星私有地,為符合實際發展現況並維護民眾權益,南市府依都市計畫法等相關法令辦理專案通盤檢討,並從去年12月24日起公開展覽30天。
南鐵地下化工程用地範圍之都市計畫已於105年完成變更,未來鐵路地下化後地面層將做為公園道使用,可大幅更新市區地面景觀,區域交通便捷性可望提高,也對區域發展帶來正面助益。台南市區鐵路地下化計畫為臺南市重大公共建設,完工後可消除多處平交道、地下道、陸橋及橫交立體設施,並增設林森站與南臺南站地下通勤車站,預計於115年達成通車目標。
南市府都發局長徐中強指出,本次鐵路用地專案通盤檢討有三項原則,如屬夾束於兩公共設施用地之間者將調整為適當公共設施用地;如毗鄰住宅區且產權為私有者預計調整為住宅區;非屬前兩項原則者,將考量權屬、現況及周邊環境條件與相關計畫調整之。
本次專案通盤檢討已於114年1月13日及16日分別假北區光武活動中心與東區德光里活動中心舉辦說明會。後續本案將依都市計畫法定程序併將規劃草案與民眾陳情意見,提送臺南市與內政部都市計畫委員會審議。
市調與實價登錄資料顯示,受惠南鐵通車後的交通便捷效應,目前東區南台南站區一帶,房價帶逐漸拉高,從3年前的3字頭均價,目前新案實登價紛紛站穩4字頭,也陸續出現4字尾成交價;鄰近永康大橋站一帶的東橋重劃區,目前新案售價已站穩4字頭,實價登錄紛紛出現單坪42~45萬元的行情,也有業者打算今年第三季後再進場推案,面對隔鄰的永康創意設計園區高樓層景觀戶,有機會挑戰5字頭區域高檔行情。
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