僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報

目前七期新市政中心僅剩不到10%的供給量。

七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%，成交量達2236戶，穩居台中成熟重劃區中的領頭羊，近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案，根據春耕不動產統計的七期新市政中心成交圖資進行統計，包括待開發及已開發整合完畢的，共有約282塊土地當中僅約40塊待開發的空地，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。

也就是說目前新市政中心僅剩不到10%的供給量，區域稀有性再度提高，超過千坪的大型基地、甚至是角地更面臨整合困難，僅剩個位數，加上市場轉向剛性自住需求，坪數不再往小發展。進一步觀察市政中心大坪數頂級豪宅市場，如即將正式登場的「寶璽天讚」，基地廣逾1200坪且雙面臨路，規劃坪數100至130坪，總銷140億元。

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另外「聯聚理安大廈」攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「宝格」、「丽格」後，再次於台中推出新作，該案基地840坪，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬。中坪數市場來說，「寶輝101 Theater South」，請來美國Johnson Fain建築師事務所操刀設計，打造50坪、70坪標配產品，目前實登已揭露116筆成交，均價來到每坪87.94萬元，社區最高單價則為99.56萬。

而麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2~3房、33至42坪中坪數規劃，目前最高單價為77.8萬元，國泰建設近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2~3房產品，是國泰少見的中小坪數。

麗晨建設行銷部副理徐政毅分析，近期房市逐漸冷靜，七期卻因理性的客層與堅實的需求，仍保持價格穩定，甚至逆勢補，除了高資產群聚特質，加上區域內大型商場、國際級建築作品密集，形成獨特且難以替代的生活場域，成為中台灣甚至全台置產的頂尖標杆。

目前七期新市政中心僅剩不到10%的供給量。

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