銀行限貸影響台南房市呈現價穩量跌現象 各重大開發區前景仍具機會
歸仁區的沙崙智慧綠能科學城,AI產業專區與國家重大產業政策配合,進行AI創新應用大樓招商,活絡產業多元發展。
雖然去年第四季受銀行限貸影響,房市買氣迅速降溫,但國內經濟景氣燈號仍維持黃紅燈。國發會也表示年底外銷旺季,以及傳統產業市況略有改善,致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。台南房市也呈現價穩量跌現象,各重大開發區的建設推動,搭配交通路網建構均衡區域,讓區域房市仍具成長機會。
南市各地區近來持續推動各項開發建設,帶動地區發展熱絡。例如:歸仁區的沙崙智慧綠能科學城,AI產業專區與國家重大產業政策配合,進行AI創新應用大樓招商,活絡產業多元發展;東區青年路立體停車場暨活動中心啟用,將提升生活環境機能,兼顧停車及居民休閒活動需求;喜樹灣裡重劃區部分主要道路先行通車,預計於4月完工辦理工程驗收。
另外,新重劃區與建設陸續完成,包括北安商業區市地重劃工程(商60)啟用通車,區內兩座特色公園供市民休憩使用,未來冀望商業投資進駐後結合生活遊憩並發展商業機能;和順轉運站試營運啟動,鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心,將帶動藝文、運動產業經濟,搭配交通路網建構均衡區域,可望創造交通、生活、產業、觀光多面向發展。
南市府地政局表示,不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制,緊縮不動產貸款資金,近期交易量已大幅減少。 統計顯示,南市多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高,較前期微幅上漲0.33%;其次為新營區和仁德區,分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較,漲幅最高的前三個行政區依次為南區(10.16%)、新市區(10.14%)以及中西區(9.88%),然而,隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵,房市開始回歸剛性需求,市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。
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