銀行限貸影響台南房市呈現價穩量跌現象 各重大開發區前景仍具機會

歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，AI產業專區與國家重大產業政策配合，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業多元發展。

雖然去年第四季受銀行限貸影響，房市買氣迅速降溫，但國內經濟景氣燈號仍維持黃紅燈。國發會也表示年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。台南房市也呈現價穩量跌現象，各重大開發區的建設推動，搭配交通路網建構均衡區域，讓區域房市仍具成長機會。

南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，AI產業專區與國家重大產業政策配合，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業多元發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，將提升生活環境機能，兼顧停車及居民休閒活動需求；喜樹灣裡重劃區部分主要道路先行通車，預計於4月完工辦理工程驗收。

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另外，新重劃區與建設陸續完成，包括北安商業區市地重劃工程（商60）啟用通車，區內兩座特色公園供市民休憩使用，未來冀望商業投資進駐後結合生活遊憩並發展商業機能；和順轉運站試營運啟動，鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，將帶動藝文、運動產業經濟，搭配交通路網建構均衡區域，可望創造交通、生活、產業、觀光多面向發展。

南市府地政局表示，不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。 統計顯示，南市多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16%）、新市區（10.14%）以及中西區（9.88%），然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。

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