2017年商用不動產 成交主力就在…
商仲表示,外資持續留意台北市飯店旅館、商辦大樓的投資機會。(本報資料照)
商用不動產後市不再看壞,世邦魏理仕調查顯示,2016年第4季台北市A辦、B辦有空置率下降、租金上升現象,業者建議,2017年只要賣方修正開價,買方就可積極喊價,預料自用型工業地產、開發型不動產,以及北市的商辦、旅館,將成為市場焦點。
世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,2016年商用不動產市場出現缺乏大面積商辦供給、新大樓備受青睞、房東期望漲租、租戶考量成本效益等現象;展望2017年,北市包括大巨蛋在內有5.2萬坪新增商辦供給,尤其信義計劃區南山廣場大樓釋出後,將使A辦空置率提高,租戶心態仍趨於保守,僅少數屋主願意給予優惠,建議需要大面積辦公空間的租戶及早檢視租約,找出因應策略。
目前外資對北市旅館、商辦仍有投資興趣,壽險業則持續關注國內商辦、開發型不動產,加上自用型買方喜愛的工業地產,構成今年市場的主流產品。此外,北市精華區店面冷卻,租金成長趨緩,年增幅僅1.2%,空置期拉長,使部分房東願意降租,僅少數店面續約時漲租。
李嘉玶指出,2017年的好消息是低利環境持續與利多政策釋出,但壞消息是可投資物件有限,且有兩岸關係不穩、全球政經變化等潛在因素;當部分賣方修正開價,建議買方勇於出手喊價,將有助成交量回升,成交價預估有5%~10%修正幅度。
-
不再是北部建商的天下!2024十大建商洗牌 「台中幫」抬頭
根據市調統計,2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑,總銷金額合計約7,541億元,年減4%...〈more〉
-
北市整宅都更再加碼、二階門檻降至8成 「這兩案」可望加速
台北市老舊整建住宅都更誘因再加碼!為加速實踐整宅住戶耐災安全的安居願景,台北市更新處檢討調降整宅公辦都更第二階段意願門檻,從原先9成降至8成...〈more〉
-
與ASML為鄰 林口AI+智慧園區2155坪土地標售單價出爐
新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區,面積共約2155坪,價格每坪約為42萬5700元至46萬5300...〈more〉
-
輝達設總部、南港被點名 他直指不適合 曝「這條件」不符
最近全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部,讓各縣市搶破頭,但在諸多條件考量下,市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市,但是台北市不...〈more〉
-
桃園連冠五年光環盡失?被這一都會區攔截拿下交易王
2024年商用不動產市場交易達2,764億元,年成長46%,為近年新高。在2024年十大交易中,有4個是產業購買生產廠房,另外6個是開發商預...〈more〉