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2017年商用不動產 成交主力就在…

2017/01/16 17:15 文/記者馮牧群

商仲表示,外資持續留意台北市飯店旅館、商辦大樓的投資機會。(本報資料照)

商用不動產後市不再看壞,世邦魏理仕調查顯示,2016年第4季台北市A辦、B辦有空置率下降、租金上升現象,業者建議,2017年只要賣方修正開價,買方就可積極喊價,預料自用型工業地產、開發型不動產,以及北市的商辦、旅館,將成為市場焦點。

 

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,2016年商用不動產市場出現缺乏大面積商辦供給、新大樓備受青睞、房東期望漲租、租戶考量成本效益等現象;展望2017年,北市包括大巨蛋在內有5.2萬坪新增商辦供給,尤其信義計劃區南山廣場大樓釋出後,將使A辦空置率提高,租戶心態仍趨於保守,僅少數屋主願意給予優惠,建議需要大面積辦公空間的租戶及早檢視租約,找出因應策略。

 

目前外資對北市旅館、商辦仍有投資興趣,壽險業則持續關注國內商辦、開發型不動產,加上自用型買方喜愛的工業地產,構成今年市場的主流產品。此外,北市精華區店面冷卻,租金成長趨緩,年增幅僅1.2%,空置期拉長,使部分房東願意降租,僅少數店面續約時漲租。

 

李嘉玶指出,2017年的好消息是低利環境持續與利多政策釋出,但壞消息是可投資物件有限,且有兩岸關係不穩、全球政經變化等潛在因素;當部分賣方修正開價,建議買方勇於出手喊價,將有助成交量回升,成交價預估有5%~10%修正幅度。

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