趁機卡位!桃園鐵路地下化 「這4站」房價修正了
桃園鐵路地下化是桃園重大建設之一,沿線房市也備受關注。
桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設,桃園市沿線共設置7個車站,橫跨桃園區、八德區、中壢區及平鎮區等4個行政區,桃園地政事務所統合各地政事務所,以實價登錄不動產交易資料為基礎,針對7個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析,其中有兩站周邊房價竟出現下跌走勢。
桃園鐵路地下化北起新北市鶯歌區的鳳鳴陸橋,南到桃園市坪鎮區台66線,全長17.9公里,預計改建桃園、內壢、中壢3個既有車站,新增鳳鳴、中路、桃園醫院、中原和平鎮5座通勤車站, 由於施工經費翻倍,通車時辰也真的延後,其中,桃園、內壢、中壢站工程預計2033年4月完工通車,其他車站則預計2034年陸續通車
最新統計顯示,去年年第4季交易均價最高落在桃園站每坪31萬元,最低則是位於平鎮站,每坪為23萬元,而交易件數最多的也是桃園站,計16件,最少的是內壢站及桃園醫院站,皆為2件。
值得關注的是,在去年9月央行信用管制後,各地房市價量也出現改變,像是桃園站雖仍是最高價,但已從每坪35萬下跌至每坪31萬,中路站也從每坪27萬下修為每坪25萬,另外還有平鎮站由每坪26萬跌至23萬元,桃園醫院站也從每坪27萬修正至25萬元。
桃園市地政局日前表示,在央行實施第七波選擇性信用管制措施,成功抑制了投機需求,市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段,呈現量縮價穩的態勢,未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。
桃園代銷公會理事長張秋明表示,桃園身為六都之⼀,但房價基期低,這波只是補漲之前落後的部分,且桃園受惠於航空城、軌道議題和各項重⼤建設,在整體物料與⼈⼒成本持續⾛⾼的情況下,即便市場熱度有變,但在房價⾛向可預期將呈現量縮價穩格局,自用族群只要有好的標的,在審慎選擇下,仍可趁現在把握合適的產品及早⾏動。
(桃園地政事務所提供)
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