桃園人口爆棚！全台移居熱區包辦3席 成房市票房保證

桃園近年人口持續湧入，有3行政區打進全台人口淨遷入熱區，近期舉辦台灣燈會也吸引滿滿人潮。（桃園市政府提供）
人口一向被視為房市的票房保證，根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，2024年全台淨遷入人數5名的行政區中，新北市淡水區以淨遷入6,937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。
莊思敏表示，觀察前5大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。與此同時，伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力
而前5大人口淨遷入熱區中桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材的坐鎮也為區域房市增添了不少想像空間。此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。
小檜溪重劃區新案「亞昕森丰」專案經理廖昱棠表示，小檜溪鄰近四大生活圈，享有捷運綠線利多，以雙北捷運增值經驗值來看，屆時2028年北段綠線通車至G08「景福宮」站，預期完工通車將迎來一波補漲熱潮，此案也是亞昕集團於小檜溪重劃區G08站最後一塊壓軸代表作。

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