央行天條催生小宅刷新天花板 台北市4棟小豪宅衝破200萬
2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區,成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠。(圖/台灣房屋提供)
台北市住宅單價百萬且百坪以上才稱為豪宅,不過現在豪宅也趨向小宅化,台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區,成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠;預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。
台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示,市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少,去年房市熱、價格上漲,因此在總價不變的情況下,單價也相對拉升,近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻,這次進入榜單的預售案「富邦藝庭」,近捷運忠孝復興站,成交單價在190~230萬元左右;信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」,視高低樓層以及是否帶裝潢銷售,價格也有些許落差,單價約落在170~228萬元上下。
據實價登錄資訊,2024年台北市坪數30坪以下的單價前三名成屋和預售小豪宅,全都由大安區的社區入榜,且又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊的社區最多,包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」,高樓層或頂樓戶單價都站上200萬,和2023年預售交易「鑄慕」都名列「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價小豪宅多半有三大特點:一、精華地段,這次入榜的社區全數位在大安區,土地價值高,房價相對抗跌保值外,租賃行情看俏,自用置產價值高。
二、社區新穎,市中心的新案相對稀有,這類新推案多半定位高端、規劃氣派、物管服務完整,頗吸引較年輕高資產族或企業二代,成交單價高的戶別也屬高樓層,是名符其實的「高貴」。
三、學區優勢,精華地段小學資源豐沛,師資優質,往往也是高資產族父母優先考量的選擇,因此不乏為子女卡位特定額滿小學,兼長期投資置產的佈局。
第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市高價住宅的是以7000萬元以上為門檻,而央行去年9月祭出第七波信用管制,將高價住宅貸款成數,從上限4成降至3成,而總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到8成,因此反而催出了中小坪數豪宅的買氣,創下高單價的行情。
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