高雄半導體與AI產業帶動 新舊房屋價差拉大 這區買中古屋 每坪居然可省28萬元!
高雄市新舊房價全面上揚,住商機構觀察實價登錄,比較高雄各行政區新案與成屋成交行情,其中鹽埕區為價差最大區域,若買中古屋相對新案而言,每坪可省下約28萬元!
受惠國際AI產業發展趨勢與半導體產業進駐等議題,高雄市新舊房價全面上揚,住商機構觀察實價登錄,比較高雄各行政區新案與成屋成交行情,其中鹽埕區為價差最大區域,若買中古屋相對新案而言,每坪可省下約28萬元!大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高雄預售屋價格普遍高於成屋,反映出市場對未來發展的預期,然而部分區域價差過大,可能存在炒作等因素,購屋族應避免追高風險。
住商機構盤整實價登錄數據,比較高雄各行政區2023、2024年的新案、成屋平均成交單價價差,不管是2023、2024年,新舊屋價差最大行政區都是由鹽埕區居冠。據統計,鹽埕區2023年新舊屋價差達每坪28萬元,至2024年價差仍有每坪27.8萬元,連兩年度新舊屋價差都位居高雄各行政區冠軍。
住商機構高屏澎區協理林祺博分析,鹽埕區為高雄市老城區,鄰近高雄港,過去亦是高雄市府所在地,但近年來因都市發展轉移,舊屋普遍老舊且多為早期公寓,中古房價基期相對較低;然而,近年來受亞洲新灣區、高雄捷運橘線與高雄輕軌等重大建設推動,區域興起不少新案,提升該區新案房市價值,使得區域新案與中古屋價差明顯,但這對購屋者而言,購置中古屋相對入主新案,每坪平均能省下約28萬元,令區域中古市場亦有一定買盤。
另觀察數據,新舊屋價差最小區域由仁武區拿下,該區2023年新舊屋每坪價差僅約3.4萬元,至2024年價差更縮小至2.7萬元。住商不動產高雄仁武加盟店店東殷珀煌分析,仁武過去房市發展以透天厝為主,直至近期隨著半導體龍頭進駐楠梓等因素,加上區域亦有產業話題,使得在地興起華廈、大樓物件,但此類成屋屋齡較新,且受建商持續推案帶動,市場漲幅明顯,讓成屋成交單價並不會輸給新案。
賴志昶指出,高雄在重大建設、重劃區及半導體產業發展等因素帶動下,行政區預售屋價格遠高於成屋,顯示市場對高雄房市長線發展的信心,惟部分區域價差較大,在近期市場進入冷靜期之際,存在追高風險,購屋族應審慎評估。
至於價差較小區域,則有「買舊不如買新」的特性,區域房價相對鄰近行政區又屬親民,儼然成為「首購天堂」,若為自用需求購屋者,可趁市場趨冷多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
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