【台北】松山高中生活圈 信義區蛋黃區 小宅產品增

松山高中周邊住宅產品多。

信義區是台北市蛋黃區塊，信義計劃區更是集結頂級商辦、豪宅聚落，開發至今已數十年，豪宅身價不減，雖因開發飽和，但在近年都更改建加持下，仍有不少新案進駐，多集中在松山高中周邊，規劃中小坪數規劃，讓入住門檻降低許多。

若以信義計劃區來看，其範圍大致為忠孝東路五段以南，信義國中以北、基隆路一段以東、松德路以西，圍面積約153公頃，區內住商分離，是台北市早期開發的重劃區之一。商辦、百貨集中在台北101大樓周邊，外圍則多是住宅區塊，松山高中附近以住宅為主。

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由於開發甚早，區內機能相對完備，除了有百貨商場外，另外也有傳統市場、超市可採買，永吉路30巷有不少平民小吃可選擇；交通部分，有捷運板南線及信義淡水線經過，都可直達台北車站，生活圈距離松山車站也不遠，在忠孝東路五段有客運轉運站，主幹道公車路線多，開車更是四通八達。

此區有捷運市府站經過，信義路則有信義淡水線可搭乘。市府轉運站可到基隆、宜蘭等地，路線眾多。

百貨商辦林立 大巨蛋加持商圈

生活圈最大優勢就是百貨商場，匯聚各種時尚潮流名店，另外還有台北國際會議中心、世貿展館，提供大型論壇、商業交流、各式展覽等需求。而在大巨蛋開幕後，演場會、運動賽事更帶動周邊商圈再起，自忠孝復興一路串連至市府站，根據統計，雙北捷運各站前十大站點中，緊鄰大巨蛋的國父紀念館站，平均進出站人次漲幅與平均房價都位居首位，其中人流1年更大漲22.2％，位居北捷最夯站點。

受惠資金回流潮，商用不動產成為近年熱門標的之一，信義計劃區一直是頂級商辦所在，集結國內外知名企業，商辦需求量大，其中像是「富邦A25」日前就揭露一筆月租達2084萬的辦公室租賃實價，為40~45樓與49、50樓，租賃面積將近5千坪，高樓層揭露單價每坪約4200元，寫下該區辦公室租金總價新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內大面積的辦公室空間越來越少，尤其國內經濟成長，企業對於辦公室的空間需求增加，空置率改善後，市場需求穩健與新的地標大樓崛起，帶動信義計畫區的租金價格走高，指標大樓中高樓層每坪4千元租金已經成為常態。

未來預計還有中信商銀和碩河開發合作的「台北天空塔」、「富邦D1」以及元利建設的D3開發案蓄勢待發，另外位在台北101正對面的D3街廓，元利將投入逾200億元，引進「Four-Seasons四季酒店」，打造31層五星級飯店。

區內商辦林立，租金行情也頻傳新高。

新案小宅產品多單價持續墊高

住宅新案部分，在松山高中附近，有大隱開發推出的「大隱青后」，產品規劃19~31坪，基地位在基隆路一段、松隆路口，樓高23層，採SRC鋼骨結構，每坪成交均價落在153.3萬。基隆路上還有達永及新潤聯手推出的「吉祥．如藝」，主力35~41坪，每坪成交均價約139萬。

國美建設也在此推出「國美榕遇」，規劃23、36坪，基地已動工，每坪成交均價約147.7萬。「詠綸朔望」則規劃均質2房17~19坪，總價2200萬起。永吉路巷內有「亞伯信義」分四區銷售，「亞伯信義雅晑」最近市府站，為10~15坪小宅，每坪價格168萬。

另外，超級豪宅「陶朱隱園」也宣告正式開賣，耗時3年多打造的近2千坪的自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。單戶300坪，還規劃兩戶實品屋供客戶參考，低樓層每坪預估在300萬起左右，總價9億元起跳，較市場之前謠傳的每戶總價18億元起低。

信義房屋忠孝市府店專員林晏如表示，此區商業機能發達、交通便利，住宅主要集中在永吉路30巷和忠孝東路五段71巷，以公寓為主，每坪在90~100萬之間，華廈產品較少，主要以捷運4號出口周邊為主，每坪約100~110萬。

區內小坪數套房產品也不少，林晏如表示，像是「Vision1」是4米2套房，每坪行情在130~150萬，「101富裔館」則是3米6產品，每坪130~140萬，此區套房總價約在1300~1500萬。

專家意見

信義房屋忠孝市府店專員 林晏如

此區住宅產品選擇多，有豪宅、小套房、公寓、大樓可選擇，指標豪宅大多位在信義計畫區內，在永吉路30巷也有「國美商隱」豪宅，每坪行情在130~150萬，永吉路的「信義帝圖」為3~4房社區，每坪在85~100萬。區內以3房產品為主力，3房公寓總價在2500萬左右，大樓則要3500萬以上。

小提醒

生活圈內商業氣息重，主要幹道車流量大，購買鄰主幹道要注意噪音問題，主幹道不少也是住商混合大樓，要多加留意。部分社區單價高，若是豪宅產品則有貸款成數限制。公寓屋齡較大，購屋前要注意屋況問題。

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