股房連動!七大都會區唯有新竹超越大盤 專家解析:都是這族群貢獻的
統計信義的房價指數,從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%,超越股市表現。(圖/信義房屋提供)
統計過去五年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%~78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但很高比例都被外資賺走,一般民眾不一定會重壓,反而不動產是民眾人生中最大筆的消費,金額高且有槓桿的效果,因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的,遠比股票更多。
統計顯示,過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點,上漲至去年底的2.3萬點,股價漲幅高達92%,不過同時間房價漲幅也很顯著,統計信義的房價指數,從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%,超越股市表現,主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大,園區客的薪資成長與未來性能見度高,後續都反映在區域買氣與房價上。
中南部地區房價也有感走揚,包括台南5年上漲78%,高雄上揚67%,台中上漲70%,部分區域都有類似複製竹科經驗,加上過去房價基期較低,出現明顯漲勢,北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞,5年房價上漲37%,新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨,房價漲幅達52%,桃園漲幅達69%。
曾敬德表示,過去五年股房幾乎同步走揚,反應股市帶來更多資金與信心,相對2025房市可能也要看股市走向,現在房貸資金仍處於調控階段,不容易再像去年上半年一樣飆風再起,但股市若維持穩定,對於房市信心偏向正面,但若股市波動加劇,也會對房市信心與動能造成影響。
-
寫了遺囑還是有爭議?專家強烈建議:這3種人得預立遺囑
一紙遺囑,決定財產如何傳承!近年來,越來越多人推崇預立遺囑,也就是在世時就規劃遺產分配,往生後,是否有遺囑,對財產分配影響就很明顯。無論是否...〈more〉
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉