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龜山A7新案續推、大案醞釀 低總價突圍搶市

2025/02/26 20:51文/記者朱語蕎

龜山A7重劃區今年推案熱絡,有望再度炒熱區域房市。(住展提供)龜山A7重劃區今年推案熱絡,有望再度炒熱區域房市。(住展提供)
北台灣推案熱區機捷A7重劃區,近來買氣還是集中於新案及少數個案,市場尚無整體性的回溫,客源以周邊就業,與鄰近的新莊及部分北市區域客為主,後續因有新案進駐,且算是指標大案,討論度有所提升。
根據住展市調,近期區內除了指標案「鴻築捷市閱」外,潛銷一段時間的「大亮睦粼」是另一高人氣案,基地位在樂善一路、牛角坡路口,即牛角坡路延伸文化一路新建工程的旁側,規劃有住宅、事務所及店面單位,坪數約為17~28坪,住宅部分全為2房設計,住宅產品均售價約每坪62萬、事務所則在每坪51萬左右,因為事務所單價相對低,加上坪數小,據了解除剛性買盤外,有一定比例的置產客下手。
新案還華亞三路199巷的「森上」,為區域稀有的先建後售案,產品為27~39坪的2~3房,訂價約每坪52萬起,由於南側會有見福地的問題,因此價位上會是區域相對低檔,目前人員剛進駐潛銷,3月才會正式對外公開。
線上個案方面,「鴻築捷市閱」銷售穩健,一來基地鄰學校、距捷運不遠的,再者大基地開發、公設完整,目前實登已突破180戶,均售價每坪52~53萬,2房單價甚至超過每坪57萬。
另外,「富宇富御」舉辦接待外美食餐車活動,加上全室輕裝修與自備10%方案,詢問度於區內也屬穩定,截至目前,實登戶數逾260戶,近半年成交約落在每坪52~57萬。

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