建商信心涼了？央行公布「雙數據」顯示房市欲振乏力

央行公布最新1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額增加逾11兆，儘管仍位居歷史新高水位，但單月增幅放緩到10%以下。(黃柏榮攝)

央行公布最新1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額增加逾11兆，儘管仍位居歷史新高水位，但單月增幅放緩到10%以下，創下2024年6月以來最低紀錄，且增幅也大幅萎縮。而被視為推案風向球的建築貸款也連3月下跌。

因春節連假使工作天數減少，房市也轉涼了！根據央行最新統計，1月購置住宅貸款(房貸)餘額為11兆1112億元，較上月僅小幅增加281億元，較去年同期增加9.86%，年增率創下近8個月新低。至於建築貸款也呈現同樣趨勢，1月建築貸款餘額為3兆4325億元，月減57億元，年增率3.7%，亦是近4個月最慢增速。

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同時觀察1月建物買賣移轉量，總計1萬4226棟，為2023年1月以來最低，月減33.7%，年減43.2%，各大都會區不分南北皆大幅萎縮，數據在在顯示房市已有降溫趨勢。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前新案市場建商手上的土地、新案都多，市況不佳下自然保守為上，若還有再傳出新的規劃，大抵為表現較穩定的地段，建商心態不言可喻，反映在數據上也就不意外。

至於展望後況，陳炳辰認為，近期的329檔期因為指標大型個案布局許久，不得不推，預期量體上演大驚奇，與元氣未癒的買氣大走兩樣情，將展現一定的推案績效，不過絕對不代表看見曙光，因為是個案表現，排除後還是顯示供需同步觀望，建築貸款這類房市數據預期後市欲振乏力、差強人意，即便因工作天數、假期而稍有起伏，亦不會是大舉反彈之姿，要有所回溫還有好長一段路要走，最快得等到下半年了較明朗。

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