房市反轉怎進場?專家親授預售、成屋買房攻略
房市反轉中,進場時機更加重要。
房市交易轉冷,當房價下修後,預售與成屋什麼時候是最佳進場時機?房市趨勢專家李同榮建議,在房市下修階段的投資與置產策略,應依預售或成屋別與投資或自住別,洞察適合的進場時機與區域。
在預售屋投資部分,李同榮認為,市況下跌趨勢預售投資宜放緩,等待價格明顯下跌到約15%才能危機入市;預售屋置產則依照預售屋自住四大原則,包括安全第一、建商品牌信譽、建物品質和價格合理,切勿貪小便宜。
至於成屋投資,李同榮表示,短線抗跌區建議雙北與桃園,進可攻退可守;長線獲利區則以中南部科技廊帶與新興軌道經濟,雖然這些區域會率先調降價格,但長線仍可為。至於成屋置產的自住換屋者,李同榮建議不必觀望,第1季可積極看屋,第2季積極選擇,第3季擇優而入。
李同榮預估,央行3月理事會議應不會有第八波打房,他認為,房市已降溫,央行再祭政策沒有必要性。至於329檔期能否回春?他認為,除非特殊個案與區域,否則329不大可能會有好成績,而雙北表現會優於其他都會。
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