科技菁英買房最重視這關鍵 推動台北市這一區躍交易前五強

北投區近年來生活機能持續升級，受到更多自住與投資買盤青睞。(圖/鄉林集團提供)

根據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率甚至是這五區居冠。鄉林不動產研究室表示，因為北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，而沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，更是科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。

根據台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟數達29,930、接近3萬棟，與2023年相比年增率12%，北投居前五大交易熱區第四名，且建物交易棟數年增率17.6%，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前五大交易熱區，主要是因為佔地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。

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近年北投的平均單價由過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅三、四成，房價補漲態勢明顯。近一年來，以明德站附近新案，像是「達麗河藴」、「樺輝沐畇」、「遠雄泱玥」、「士科大院」等每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案「力麒天沐」、「全陽柏悅」、「岳泰明德」每坪成交價格也來到85至100萬元。

至於北投捷運站和奇岩捷運站新建案，目前每坪房價約82~95萬元，值得關注還有復興崗捷運站生活圈，同樣具備交通優勢、目前銷售中的建案，如「馥新綻」、「樹山丘1」等每坪成交房價落在75~85萬元之間，房價基期低的優勢成為科技族群考量的重要因素。

根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求佔比逐漸提高，尤其偏好2~3房的中小型住宅，總價帶落在2000~3300萬元之間，符合科技族的預算與需求。鄉林集團董事長賴正鎰表示，觀察科技族群的購屋需求與一般買家不同，他們重視通勤時間短、生活機能完善、居住品質高的住宅環境。北投區近年來生活機能持續升級，受到更多自住與投資買盤青睞，最特別是北投擁有豐富的天然溫泉資源，受到熱愛泡湯的養生人士喜愛，進一步推升區域房價。

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