南二都Q1買氣下滑 第二戶限貸5成與交屋潮屆臨 業界擔憂交屋糾紛將大增

南二都房市買氣觀望，加上第二戶限貸5成與交屋潮屆臨，台南推案業者已發覺市場不太對勁，買方擔憂貸款不足而不願上門看屋，或是面對即將交屋須補足數百萬元現金，恐將出現違約交屋窘況。

自去年9月19日央行理監事會掀起「金龍海嘯」，全台房市進入冷靜期，南二都房市買氣觀望趨於明顯，加上第二戶限貸5成與交屋潮屆臨，台南推案業者已發覺市場不太對勁，買方擔憂貸款不足而不願上門看屋，或是面對即將交屋須補足數百萬元現金，恐將出現違約交屋窘況。

台南市不動產建築開發公會理事長郭建志呼籲政府，應重視這種房市資金鏈恐將斷鏈的窘況萬一發生，包括引發建築業界收攤、倒閉或是交屋糾紛，日後要補救將相當困難，也不利經濟正常發展。

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根據地政局統計資料，台南市3月買賣移轉棟數為1,550棟，月增23.2%、年減46.4%，第一季買賣移轉棟數為4,188棟，年減39%；高雄市3月買賣移轉棟數為3,026棟，月增15%、年減21.2%，第一季買賣移轉棟數為8,000棟，年減23.3。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低，台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，去年第一季六都就有4個都會區的建物買賣移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，不過今年第一季只有新北市與台中市勉強達到一萬棟，顯見房市交易的確已經快速恢復冷靜。

台南市不動產建築開發公會理事長郭建志近來接獲許多業者反映，消費者上門看屋後有誠意購屋，卻紛紛擔心貸款不足問題而打退堂鼓，尤其是想要正常換屋的消費者，表達想要換購3房，但自備款少說要7、8百萬元甚至千萬元現金，自住的房屋也無法增貸，更擔心想要接手中古屋的買家也籌不出自備款，只好打消換屋念頭，等待政策是否能有鬆綁的機會再進場換屋。

郭建志感嘆表示，政府採用金融手段干預房市交易的手法並不恰當，同時配套措施更是付之厥如，最近已逐漸進入大量交屋潮，不少3、4年前正常買房換屋的購屋買家，將立刻面臨第二戶限貸5成，必須再補足房價3成至少達3、4百萬元以上的自備款現金，恐將造成大量交屋糾紛事件，除了讓建商經營更困難，正常買房的消費者恐將面臨資金斷鏈、違約交屋或自備款遭沒收等窘況，值得政府重視這種房市畸形發展不利趨勢。

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