北市「這區」交易逆勢年增6成 專家曝:兩大效益磁吸買氣
南港LaLaport開幕後,持續吸引民眾前往。(資料照)
雖然整體房市市況冷清,台北市今年來各行政區表現也大多呈現明顯衰退,但南港區卻是一枝獨秀,在三井LaLaport南港店開幕的效應、輝達宅的預期心理,以及預售交屋潮的三重帶動下,3月份南港房市出現過去少見的大爆發景象,在金龍海嘯之後顯得格外突兀,但房仲業者認為其後市房市表現仍然不容看淡。
根據台北市地政局最新的統計,台北市3月份房屋買賣移轉棟數為2,401棟,跟2月份比較成長了29.7%,算是稍稍回復到比較正常的表現。但跟去年同期比較,仍是衰退了11.3%。若是加總今年前3個月的數字來看,第1季台北市房屋成交5,856棟,跟去年同期7,307棟比較,仍然呈現19.9%近兩成的負成長,顯示出房屋市場買氣還是大不如2024年。
但是在台北市12個行政區當中,南港區3月份成交401棟,不僅遙遙領先其他11個行政區,與2月份比較月增率達2.8倍,跟去年同期比年增率也有1.7倍,南港區第一季也因為3月份貢獻良多,交出608棟的交易成績單,年增率也達6成之多,狠狠的甩開其他行政區,在一片冷清市況中顯得格外突出。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,今年來南港房市表現特別亮眼,主要是受到三股力量的帶動,第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應,而且該效應有提早發酵的情形。其次,是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚,讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。
蘇金城指出,南港區除了交易量特別突出之外,近年來房價表現更是突飛猛進,以前一度單價要站穩百萬價位都不容易,但是近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態,百萬以下的建案相對較少,最高單價更已來到150萬之上,而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。
蘇金城說,20年前房產業者所打出的「台北新東區」廣告詞,現在是越來越有譜也越來越有那個架式了,甫開幕的三井LaLaport其磁吸以及人潮效應,讓大直百貨商圈,甚至是信義百貨商圈都感受到它的威脅,不得不想辦法應戰。
蘇金城認為,三井LaLaport的威力還會持續發酵,加上南港329檔期又有一個南港調車場上千億的預售個案,可望持續發揮拉抬作用,將來一旦輝達的海外總部又真的花落在南港,該區房市更會是如虎添翼,房市後市仍然不容小覷。
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