北市「這區」交易逆勢年增6成 專家曝：兩大效益磁吸買氣

南港LaLaport開幕後，持續吸引民眾前往。（資料照）
雖然整體房市市況冷清，台北市今年來各行政區表現也大多呈現明顯衰退，但南港區卻是一枝獨秀，在三井LaLaport南港店開幕的效應、輝達宅的預期心理，以及預售交屋潮的三重帶動下，3月份南港房市出現過去少見的大爆發景象，在金龍海嘯之後顯得格外突兀，但房仲業者認為其後市房市表現仍然不容看淡。
根據台北市地政局最新的統計，台北市3月份房屋買賣移轉棟數為2,401棟，跟2月份比較成長了29.7%，算是稍稍回復到比較正常的表現。但跟去年同期比較，仍是衰退了11.3%。若是加總今年前3個月的數字來看，第1季台北市房屋成交5,856棟，跟去年同期7,307棟比較，仍然呈現19.9%近兩成的負成長，顯示出房屋市場買氣還是大不如2024年。
但是在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，不僅遙遙領先其他11個行政區，與2月份比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。
蘇金城指出，南港區除了交易量特別突出之外，近年來房價表現更是突飛猛進，以前一度單價要站穩百萬價位都不容易，但是近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，百萬以下的建案相對較少，最高單價更已來到150萬之上，而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。
蘇金城說，20年前房產業者所打出的「台北新東區」廣告詞，現在是越來越有譜也越來越有那個架式了，甫開幕的三井LaLaport其磁吸以及人潮效應，讓大直百貨商圈，甚至是信義百貨商圈都感受到它的威脅，不得不想辦法應戰。
蘇金城認為，三井LaLaport的威力還會持續發酵，加上南港329檔期又有一個南港調車場上千億的預售個案，可望持續發揮拉抬作用，將來一旦輝達的海外總部又真的花落在南港，該區房市更會是如虎添翼，房市後市仍然不容小覷。

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