商辦租金內湖大跌、南港卻逆勢漲 最新商辦租金地圖出爐

仲量聯行（JLL）8日發布2025年第一季市場報告。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行（JLL）8日發布2025年第一季市場報告，指出台北市A級辦公室市場成交量達13,238坪，較上季下滑24%，反映企業租賃策略轉趨審慎。不過，核心商業區表現逆勢成長，成交量季增18%，展現企業對黃金地段的持續高度需求。

報告顯示，儘管整體市場降溫，核心商業區仍佔全市成交量82%，達10,889坪，為成交主力。其中，西區與南京松江等次級市場在辦公大樓升級與都更帶動下，成交創新高，占核心區成交量61%；信義區則因大樓規格佳，吸引企業進駐，占比33%。

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仲量聯行指出，本季700坪以上大面積交易占比顯著上升，全市達21%，年增17%，顯示大型企業仍持續釋出長期需求。產業別來看，專業服務業如顧問與律師事務所租賃需求最旺，占比32%，其次為日商商社與政府單位，占比30%。空置率方面，核心區自去年以來新增供給持續去化，整體空置率降至6.4%，季減0.6個百分點，市場吸納動能穩定。租金則小幅回升，平均每坪月租3,214元，季增0.33%，但年增幅收斂，反映長期成長動能放緩。

分區觀察，西區與南京松江空置率大幅下降2.3個百分點至8.7%，信義區亦降至7.7%。相對地，敦北與敦南區域因租戶規模縮小，空置率略升，分別增加0.5與0.7個百分點。租金方面，西區表現最強，季增0.43%，主要由皇翔台北站前大樓推升；信義區亦因高階辦公大樓支撐，租金季增0.38%。

南港商業區則受新供給影響，空置率攀升8.8個百分點至18.1%，但在消費性產品與零售業帶動下，租金上漲1.75%，至每坪月租2,352元。顯示即便空置率升高，市場對優質辦公空間仍具需求。內湖市場呈現分化格局，整體空置率下降1.8個百分點至10%。西湖段因供需平衡，空置率降至9.3%；文德段則因供給過剩，空置率升至12.2%。租金方面，平均為每坪月租1,419元，季減2.47%。其中文德段跌幅達7.18%，至1,020元；西湖段則小跌1.46%，為1,548元。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，A辦市場雖整體租金持穩，但實質租賃面積未大幅成長，成交多為企業汰舊換新，並非擴張所致。她指出，南港新供給也影響內湖市場，使部分租戶外移，促使房東調整租金策略。

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