商辦租金內湖大跌、南港卻逆勢漲 最新商辦租金地圖出爐
仲量聯行(JLL)8日發布2025年第一季市場報告。(圖/仲量聯行提供)
仲量聯行(JLL)8日發布2025年第一季市場報告,指出台北市A級辦公室市場成交量達13,238坪,較上季下滑24%,反映企業租賃策略轉趨審慎。不過,核心商業區表現逆勢成長,成交量季增18%,展現企業對黃金地段的持續高度需求。
報告顯示,儘管整體市場降溫,核心商業區仍佔全市成交量82%,達10,889坪,為成交主力。其中,西區與南京松江等次級市場在辦公大樓升級與都更帶動下,成交創新高,占核心區成交量61%;信義區則因大樓規格佳,吸引企業進駐,占比33%。
仲量聯行指出,本季700坪以上大面積交易占比顯著上升,全市達21%,年增17%,顯示大型企業仍持續釋出長期需求。產業別來看,專業服務業如顧問與律師事務所租賃需求最旺,占比32%,其次為日商商社與政府單位,占比30%。空置率方面,核心區自去年以來新增供給持續去化,整體空置率降至6.4%,季減0.6個百分點,市場吸納動能穩定。租金則小幅回升,平均每坪月租3,214元,季增0.33%,但年增幅收斂,反映長期成長動能放緩。
分區觀察,西區與南京松江空置率大幅下降2.3個百分點至8.7%,信義區亦降至7.7%。相對地,敦北與敦南區域因租戶規模縮小,空置率略升,分別增加0.5與0.7個百分點。租金方面,西區表現最強,季增0.43%,主要由皇翔台北站前大樓推升;信義區亦因高階辦公大樓支撐,租金季增0.38%。
南港商業區則受新供給影響,空置率攀升8.8個百分點至18.1%,但在消費性產品與零售業帶動下,租金上漲1.75%,至每坪月租2,352元。顯示即便空置率升高,市場對優質辦公空間仍具需求。內湖市場呈現分化格局,整體空置率下降1.8個百分點至10%。西湖段因供需平衡,空置率降至9.3%;文德段則因供給過剩,空置率升至12.2%。租金方面,平均為每坪月租1,419元,季減2.47%。其中文德段跌幅達7.18%,至1,020元;西湖段則小跌1.46%,為1,548元。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,A辦市場雖整體租金持穩,但實質租賃面積未大幅成長,成交多為企業汰舊換新,並非擴張所致。她指出,南港新供給也影響內湖市場,使部分租戶外移,促使房東調整租金策略。
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